Huren in Marbella, twee eerlijke cijfers
Het portalcijfer en het belastingcijfer beschrijven verschillende markten, dus publiceren we beide: vraagprijzen per zone zoals het portal ze rapporteert, en de mediaan die huurders echt tekenden, per gemeente, uit de eigen database van het ministerie van Huisvesting. Niks gemengd, niks geschat.
Cijfers gelezen op 20 augustus 2026. Elk getal op deze pagina is terug te lezen via de gelinkte bron.
Waarom twee cijfers
In juli 2026 noteerde het portal een vraagprijs van €23,9 / m² per maand voor een huurwoning in Marbella, een record voor de reeks en +9,1% hoger dan een jaar eerder. Het nieuwste officiële cijfer ziet er anders uit: in 2024 ging de mediaan voor een appartement dat als hoofdverblijf werd verhuurd in Marbella voor €800 per maand, €9,63 / m², verdeeld over 6.374 geregistreerde verhuringen. Geen van beide cijfers is fout. Het ene is wat verhuurders deze zomer vragen op een portal waarvan de Marbella-voorraad vooral gemeubileerd en duur is; het andere is wat huurders tekenden en aangaven bij de belastingdienst, twee jaar eerder, zonder vakantieverhuur of verhuringen aan familie. We publiceren beide en middelen ze nooit.
Vraagprijzen per zone
Het portal splitst Marbella op in 7 rapportagezones en publiceert per maand een cijfer per zone. Nagüeles-Milla de Oro voert de lijst aan met €27,6 / m² per maand; Las Chapas-El Rosario sluit af met €18,3 / m². Het verschil tussen de duurste en goedkoopste zone is groter dan het verschil tussen Marbella en de meeste omliggende steden, dat is het echte antwoord op waar het geld naartoe ging.
Zonenamen en cijfers zoals het portal ze publiceert; een zone die ontbreekt in de laatste maand wordt getoond op de laatste maand waarin die wel verscheen, met datum op de rij. Het rapport vermeldt een methodologieherziening vanaf juli 2026.
Getekende huren per gemeente
De SERPAVI-database van het ministerie werkt met belastingaangiften: elke geregistreerde verhuring van een hoofdverblijf in het jaar, medianen en kwartielen per gemeente, door iedereen te downloaden. In het 2024-bestand lag de middelste helft van Marbella's geregistreerde huurprijzen voor appartementen tussen €625 en €1.050 per maand, rond de mediaan van €800, met een mediaan appartement van 89 m². Huizen noteerden €1.050 als mediaan over 857 verhuringen. Benahavís voert de gemeentelijst aan met €1.114,61 op slechts 193 geregistreerde appartementsverhuringen, dat doet een kleine, villa-rijke steekproef met een mediaan.
Medianen van verhuringen van hoofdverblijf die zijn aangegeven bij de belastingdienst, uit de SERPAVI-database van het ministerie (2024-bestand). Appartementen zijn vivienda colectiva, huizen vivienda unifamiliar. Ministeriemedianen worden getoond tot op de cent zoals opgeslagen; kleine gemeenten draaien op kleine steekproeven, dus het aantal verhuringen staat op elke rij.
Marbella-medianen per jaar
De geregistreerde mediaan voor een Marbella-appartement bereikte een dieptepunt van €500 in 2014 en is sindsdien geen enkel jaar gedaald: €800 in 2024. De volledige reeks staat in de tabel hieronder; het ministeriebestand voert hem terug tot 2011.
De jaarlijkse verhogingslimiet
Voor contracten getekend op of na 26 mei 2023 wordt de jaarlijkse verhoging begrensd door de huurprijsreferentiewijzer van het INE, die maandelijks wordt gepubliceerd. Het cijfer van juli 2026 is 2,49%. Oudere contracten volgen de index die in hun eigen clausule staat. Check de maand waarin jouw verhoging valt in de INE-tabel hieronder, niet de maand waarin wij toevallig lazen.
ine.esWat we wel en niet kunnen vertellen
Onze eigen property pool volgt te koop staande woningen vanaf drie miljoen euro; die bevat geen huurgegevens en draagt niets bij aan deze pagina. Er is geen menukaart te fotograferen voor een huurwoning, dus de discipline is dezelfde als die van onze cost-of-living page: één cijfer dat terug te lezen is bij de bron, één cijfer op de pagina, met de datum waarop we het lazen. Staat een getal niet gelinkt, dan hebben we het niet gepubliceerd.
Bronnen: de huurdatabank van het ministerie, de portalrapportpagina's en de INE-indextabel, elk gelinkt waar het cijfer verschijnt. Allemaal gelezen op 20 augustus 2026.
Huren in Marbella, beantwoord
Hoeveel kost huren in Marbella?
Twee eerlijke antwoorden. De mediaan voor een appartement dat als hoofdverblijf werd verhuurd ging voor €800 per maand in 2024, volgens de belastingdata achter de huurdatabank van het ministerie. In juli 2026 was de vraagprijs op het portal voor Marbella €23,9 / m² per maand. Wat een specifiek appartement kost, hangt af van de zone en het seizoen; de tabellen hierboven geven de spreiding.
Welk deel van Marbella is het duurst om te huren?
Van de zones die het portal rapporteert, vraagt Nagüeles-Milla de Oro het meest, €27,6 / m² per maand in de nieuwste gepubliceerde maand, en Las Chapas-El Rosario het minst met €18,3 / m². Aan de officiële kant publiceert het ministerie wijk- en censussectiemedianen in dezelfde database, zonder de buurten bij naam te noemen.
Hoeveel mag een verhuurder een bestaande huur verhogen?
Voor contracten getekend op of na 26 mei 2023 wordt de jaarlijkse verhoging begrensd door de referentiewijzer van het INE: 2,49% in juli 2026. Oudere contracten volgen de index die in hun eigen clausule staat. Het INE publiceert het cijfer maandelijks; gebruik de maand waarin jouw verhoging valt.
Is huren goedkoper in Estepona of Málaga dan in Marbella?
Op de 2024 geregistreerde medianen voor appartementen: Estepona €675 per maand, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís noteert hoger dan alle drie met €1.114,61, op veel minder geregistreerde verhuringen. De volledige tabel met twaalf gemeenten staat hierboven, elk cijfer uit hetzelfde ministeriebestand.