Louer à Marbella, en deux chiffres honnêtes
Le chiffre des portails et celui des déclarations fiscales décrivent deux marchés différents. On publie les deux : les loyers demandés par zone tels que le portail les donne, et les loyers médians réellement signés, commune par commune, issus de la base du ministère du Logement. Rien de mélangé, rien de deviné.
Chiffres lus le 20 août 2026. Chaque nombre de cette page est vérifiable au lien indiqué.
Pourquoi deux chiffres
En juillet 2026, le portail affichait le loyer demandé à Marbella à €23,9 / m² par mois, un record absolu pour sa série et +9,1% sur un an. Le dernier chiffre officiel dit autre chose : en 2024, la médiane des appartements loués comme résidence principale à Marbella était de €800 par mois, soit €9,63 / m², sur 6 374 baux déclarés. Aucun des deux n'est faux. L'un est ce que les propriétaires demandent cet été sur un portail dont le stock marbellí penche vers le meublé et le haut de gamme ; l'autre est ce que les locataires ont signé et déclaré au fisc, deux ans plus tôt, hors locations saisonnières et locations à des proches. On publie les deux et on ne les moyenne jamais.
Loyers demandés par zone
Le portail découpe Marbella en 7 zones et publie un chiffre par mois pour chacune. Nagüeles-Milla de Oro est en tête à €27,6 / m² par mois ; Las Chapas-El Rosario ferme la marche à €18,3 / m². L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère est plus large que l'écart entre Marbella et la plupart des communes alentour, c'est la vraie réponse à la question où est passé l'argent.
En juillet 2026, les loyers demandés à Marbella s’établissent en moyenne à €23,9 / m² par mois, +9,1% sur un an, selon les chiffres publiés par Idealista.
Noms de zones et chiffres tels que le portail les publie ; une zone absente du dernier mois est affichée au dernier mois où elle a publié, daté sur sa ligne. La page de rapport note une révision méthodologique à partir de juillet 2026.
Loyers signés par commune
La base SERPAVI du ministère exploite les déclarations fiscales : chaque bail de résidence habituelle déclaré dans l'année, médianes et quartiles par commune, téléchargeable par n'importe qui. Sur la feuille 2024, la moitié centrale des loyers déclarés pour les appartements de Marbella allait de €625 à €1 050 par mois autour de la médiane €800, sur une surface médiane de 89 m². Les maisons affichaient €1 050 de médiane sur 857 baux. Benahavís est en tête du classement des communes à €1 114,61 sur seulement 193 baux déclarés pour des appartements, c'est ce qu'un petit échantillon très villa fait à une médiane.
Médianes des baux de résidence habituelle déclarés au fisc, d'après la base SERPAVI du ministère (feuille 2024). Les appartements sont « vivienda colectiva », les maisons « vivienda unifamiliar ». Les médianes du ministère sont affichées au centime près tel qu'elles sont stockées ; les petites communes reposent sur de petits échantillons, donc le nombre de baux figure sur chaque ligne.
Médianes Marbella par année
La médiane déclarée d'un appartement à Marbella a touché son plus bas à €500 en 2014 et n'a baissé aucune année depuis : €800 en 2024. La série complète est dans le tableau ci-dessous ; le fichier du ministère la remonte jusqu'en 2011.
Le plafond de révision annuelle
Pour les baux signés à partir du 26 mai 2023, la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers de l'INE, publié chaque mois. Le chiffre de juillet 2026 est 2,49%. Les contrats plus anciens suivent l'indice prévu dans leur clause. Vérifiez le mois où tombe votre révision sur le tableau de l'INE lié ci-dessous, pas le mois où nous l'avons lu.
ine.esCe qu'on peut et ne peut pas vous dire
Notre propre property pool suit les annonces de vente à partir de trois millions d'euros ; il ne contient aucune donnée locative et ne contribue en rien à cette page. Il n'y a pas de carte à photographier pour une location, donc la discipline est celle de notre cost-of-living page : un chiffre lisible à sa source, un chiffre sur la page, avec la date de lecture. Si un chiffre n'est pas lié, on ne l'a pas publié.
Sources : la base du ministère, les pages de rapport du portail et le tableau de l'INE, chacun lié là où son chiffre apparaît. Tous lus le 20 août 2026.
Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.
Louer à Marbella, les réponses
Combien coûte un loyer à Marbella ?
Deux réponses honnêtes. La médiane d'un appartement loué comme résidence principale était de €800 par mois en 2024, d'après les données fiscales derrière la base du ministère. En juillet 2026, le chiffre affiché par le portail pour Marbella était de €23,9 / m² par mois. Ce que coûte un appartement précis dépend de la zone et de la saison ; les tableaux ci-dessus donnent l'étendue.
Quel secteur de Marbella est le plus cher à la location ?
Parmi les zones que le portail publie, Nagüeles-Milla de Oro demande le plus, €27,6 / m² par mois sur son dernier mois publié, et Las Chapas-El Rosario le moins à €18,3 / m². Côté officiel, le ministère publie des médianes par district et par section cadastrale dans la même base, sans nommer les quartiers.
De combien un propriétaire peut-il augmenter un loyer en cours ?
Pour les baux signés à partir du 26 mai 2023, la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence de l'INE : 2,49% en juillet 2026. Les contrats plus anciens suivent l'indice prévu dans leur clause. L'INE publie le chiffre chaque mois ; utilisez le mois où tombe votre révision.
Est-ce moins cher de louer à Estepona ou à Málaga qu'à Marbella ?
Sur les médianes déclarées 2024 pour les appartements : Estepona €675 par mois, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís est plus cher que les trois à €1 114,61, sur beaucoup moins de baux déclarés. Le tableau complet des douze communes est plus haut, tous les chiffres issus de la même feuille du ministère.