Leje i Marbella, i to ærlige tal
Pr. juli 2026 ligger udbudslejen i Marbella på gennemsnitligt €23,9 / m² om måneden, +9,1% på et år, ifølge de Idealista-tal, Marbella Wire følger.
Portaltallet og skatteopgørelsen beskriver to forskellige markeder, så vi bringer begge: udbudspriser pr. zone som portalen rapporterer dem, og den medianleje lejere faktisk skrev under på, by for by, fra boligministeriets egen database. Intet blandet, intet gættet.
Tal læst 20. august 2026. Hvert tal på denne side kan læses på den kilde, der er linket til.
Hvorfor to tal
I juli 2026 satte portalen udbudsprisen for en Marbella-lejlighed til €23,9 / m² om måneden, et rekordhøjt niveau for serien og +9,1% på et år. Det nyeste officielle tal ser anderledes ud: i 2024 gik medianlejligheden udlejet som helårsbolig i Marbella for €800 om måneden, €9,63 / m², fordelt på 6.374 erklærede udlejninger. Intet af tallene er forkert. Det ene er, hvad udlejere spørger i sommer på en portal, hvis Marbella-beholdning hælder mod møbleret og prime; det andet er, hvad lejere skrev under på og erklærede til skattevæsenet, to år tidligere, med ferieudlejning og udlejning til pårørende fraregnet. Vi bringer begge og tager aldrig gennemsnittet.
Udbudspriser pr. zone
Portalen deler Marbella op i 7 rapporteringszoner og offentliggør et tal pr. måned for hver. Nagüeles-Milla de Oro topper listen med €27,6 / m² om måneden; Las Chapas-El Rosario lukker den med €18,3 / m². Forskellen mellem den dyreste og billigste zone er større end forskellen mellem Marbella og de fleste byer omkring, hvilket er det egentlige svar på, hvor pengene blev af.
Pr. juli 2026 er Nagüeles-Milla de Oro den dyreste af de 7 Marbella-zoner, Idealista offentliggør en udbudsleje for, med €27,6 / m², 51% over Las Chapas-El Rosarios €18,3 / m², ifølge de Idealista-tal, Marbella Wire følger.
Zonenavne og tal som portalen offentliggør dem; en zone, der mangler i den seneste måned, vises med den sidste måned, den offentliggjorde, dateret på sin række. Rapportens side noterer en metoderevision fra juli 2026.
Erklærede lejer pr. kommune
Ministeriets SERPAVI-database arbejder med skatteopgørelser: hver erklæret helårsudlejning i året, medianer og kvartiler pr. kommune, downloadbart for enhver. På 2024-arket løb den midterste halvdel af Marbellas erklærede lejlighedslejer fra €625 til €1.050 om måneden omkring medianen på €800, på en medianlejlighed på 89 m². Huse lå på €1.050 ved medianen over 857 udlejninger. Benahavís topper bylisten med €1.114,61 på bare 193 erklærede lejlighedsudlejninger, hvilket er, hvad en lille, villa-tung stikprøve gør ved en median.
Medianer for helårsudlejninger erklæret til skattevæsenet, fra ministeriets SERPAVI-database (2024-arket). Lejligheder er vivienda colectiva, huse vivienda unifamiliar. Ministeriets medianer vises med cent som lagret; små kommuner hviler på små stikprøver, så antallet af udlejninger står på hver række.
Marbella-medianer pr. år
Den erklærede median for en Marbella-lejlighed bundede på €500 i 2014 og er ikke faldet noget år siden: €800 i 2024. Hele serien står i tabellen nedenfor; ministeriets fil bærer den tilbage til 2011.
Loftet for årlig regulering
For kontrakter underskrevet den 26. maj 2023 eller senere er den årlige regulering begrænset af INEs referenceindeks for leje, offentliggjort månedligt. juli 2026-tallet er 2,49%. Ældre kontrakter følger det indeks, deres egen klausul nævner. Tjek den måned, din regulering faktisk falder i, på INEs tabel linket nedenfor, ikke den måned, vi tilfældigvis læste.
ine.esHvad vi kan og ikke kan fortælle dig
Vores egen property pool sporer salgsannoncer fra tre millioner euro og opefter; den indeholder ingen lejedata og bidrager intet til denne side. Der er ingen menu at fotografere for en lejlighed, så disciplinen er den, vores cost-of-living page kører på: ét tal læsbart ved kilden, ét tal på siden, med den dato, vi læste det. Hvis et tal ikke er linket, har vi ikke offentliggjort det.
Kilder: ministeriets lejedatabase, portalens rapportsider og INEs indekstabel, hver linket der, hvor tallet optræder. Alle læst 20. august 2026.
Tallene på denne side er licenseret under CC BY 4.0: frie at genbruge med kreditering af Marbella Wire og et link til denne side. Licensen dækker kun dataene, ikke teksten eller fotografierne.
Tjekket af Mette Kjærgaard den 20. august 2026
Leje i Marbella, besvaret
Hvad koster leje i Marbella?
To ærlige svar. Medianlejligheden udlejet som helårsbolig gik for €800 om måneden i 2024, ifølge skattedataene bag ministeriets lejedatabase. I juli 2026 var portalens udbudstal for Marbella €23,9 / m² om måneden. Hvad en bestemt lejlighed koster, afhænger af zone og sæson; tabellerne ovenfor giver spredningen.
Hvilket område i Marbella er dyrest at leje i?
Af de zoner portalen rapporterer, spørger Nagüeles-Milla de Oro mest, €27,6 / m² om måneden i sin nyeste offentliggjorte måned, og Las Chapas-El Rosario mindst med €18,3 / m². På den officielle side offentliggør ministeriet distrikts- og censusafsnitsmedianer i samme database, uden at navngive kvartererne.
Hvor meget må en udlejer hæve en eksisterende leje?
For kontrakter underskrevet den 26. maj 2023 eller senere er den årlige regulering begrænset af INEs referenceindeks: 2,49% i juli 2026. Kontrakter ældre end det følger det indeks, deres egen klausul nævner. INE offentliggør tallet månedligt; brug den måned, din regulering falder i.
Er leje billigere i Estepona eller Málaga end i Marbella?
På 2024-medianerne for lejligheder: Estepona €675 om måneden, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís ligger højere end alle tre med €1.114,61, på langt færre erklærede udlejninger. Hele tolv-by-tabellen står ovenfor, hvert tal fra samme ministerieark.