Mieten in Marbella, zwei ehrliche Zahlen
Die Portal-Zahl und die Steuererklärungs-Zahl beschreiben zwei verschiedene Märkte. Also zeigen wir beide: die Angebotsmieten pro Zone, wie das Portal sie meldet, und die Mediane, die Mieter tatsächlich unterschrieben haben, Gemeinde für Gemeinde, aus der eigenen Datenbank des Wohnungsbauministeriums. Nichts gemischt, nichts geschätzt.
Zahlen gelesen am 20. August 2026. Jede Zahl auf dieser Seite ist unter ihrem Link nachlesbar.
Warum zwei Zahlen
Im Juli 2026 stand die Angebotsmiete einer Marbella-Wohnung auf dem Portal bei €23,9 / m² im Monat, Allzeithoch für diese Reihe und +9,1% gegenüber dem Vorjahr. Die aktuellste offizielle Zahl sieht anders aus: Im 2024 ging die mediane Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Marbella vermietet wurde, für €800 im Monat, €9,63 / m², bei 6.374 deklarierten Verträgen. Keine der beiden ist falsch. Die eine verlangen Vermieter in diesem Sommer auf einem Portal, dessen Marbella-Bestand eher möbliert und gehoben ist; die andere haben Mieter unterschrieben und dem Finanzamt gemeldet, zwei Jahre früher, ohne Ferienwohnungen und Verwandtenvermietungen. Wir zeigen beide und mitteln nie.
Angebotsmieten nach Zone
Das Portal teilt Marbella in 7 Berichtszonen und veröffentlicht eine Zahl pro Monat für jede. Nagüeles-Milla de Oro führt die Tabelle an mit €27,6 / m² im Monat; Las Chapas-El Rosario schließt sie bei €18,3 / m². Die Spanne zwischen der teuersten und der günstigsten Zone ist größer als die zwischen Marbella und den meisten umliegenden Gemeinden, das ist die eigentliche Antwort auf die Frage, wo das Geld hin ist.
Zonennamen und Zahlen, wie das Portal sie veröffentlicht. Fehlt eine Zone im aktuellsten Monat, wird sie mit dem letzten veröffentlichten Monat gezeigt, datiert in ihrer Zeile. Der Bericht vermerkt eine Methodenrevision ab Juli 2026.
Unterschriebene Mieten nach Gemeinde
Die SERPAVI-Datenbank des Ministeriums arbeitet mit Steuererklärungen: jeder als Hauptwohnsitz deklarierte Mietvertrag des Jahres, Mediane und Quartile pro Gemeinde, für jeden herunterladbar. Im Blatt für 2024 lief die mittlere Hälfte der deklarierten Wohnungsmieten Marbellas von €625 bis €1.050 im Monat um den Median von €800, bei einer medianen Wohnungsgröße von 89 m². Häuser lagen bei €1.050 im Median über 857 Verträgen. Benahavís führt die Gemeindetabelle an mit €1.114,61 bei nur 193 deklarierten Wohnungsverträgen, das macht eine kleine, villenlastige Stichprobe mit dem Median.
Mediane der als Hauptwohnsitz deklarierten Mietverträge, aus der SERPAVI-Datenbank des Ministeriums (Blatt 2024). Wohnungen sind vivienda colectiva, Häuser vivienda unifamiliar. Ministeriumsmediane werden centgenau gezeigt, wie gespeichert. Kleine Gemeinden reiten auf kleinen Stichproben, darum steht die Vertragszahl in jeder Zeile.
Marbella-Mediane nach Jahr
Der deklarierte Median für eine Marbella-Wohnung lag im Tief bei €500 im Jahr 2014 und ist seitdem in keinem Jahr gefallen: €800 bis 2024. Die komplette Reihe steht unten in der Tabelle; die Ministeriumsdatei führt sie bis 2011 zurück.
Die Obergrenze für die jährliche Erhöhung
Bei Verträgen, die ab dem 26. Mai 2023 unterschrieben wurden, ist die jährliche Anpassung gedeckelt durch den Mietpreisreferenzindex des INE, der monatlich veröffentlicht wird. Der Wert für Juli 2026 liegt bei 2,49%. Ältere Verträge folgen dem Index, den ihre eigene Klausel nennt. Prüft den Monat, in den eure Anpassung tatsächlich fällt, in der unten verlinkten INE-Tabelle, nicht den Monat, in dem wir zufällig gelesen haben.
ine.esWas wir sagen können und was nicht
Unser eigener property pool verfolgt Verkaufsangebote ab drei Millionen Euro aufwärts; er enthält keine Mietdaten und trägt zu dieser Seite nichts bei. Für eine Mietwohnung gibt es keine Karte zu fotografieren, also gilt die Disziplin, die unser cost-of-living page fährt: eine Zahl, nachlesbar an der Quelle, eine Zahl auf der Seite, mit dem Datum, an dem wir sie gelesen haben. Steht eine Zahl nicht unter einem Link, haben wir sie nicht veröffentlicht.
Quellen: die Mietdatenbank des Ministeriums, die Berichtsseiten des Portals und die INE-Index-Tabelle, jede dort verlinkt, wo ihre Zahl steht. Alle gelesen am 20. August 2026.
Mieten in Marbella, beantwortet
Wie hoch sind die Mieten in Marbella?
Zwei ehrliche Antworten. Die mediane Wohnung, vermietet als Hauptwohnsitz, ging im 2024 für €800 im Monat, das sind die Steuerdaten hinter der Ministeriumsdatenbank. Im Juli 2026 lag die Angebotsmiete auf dem Portal bei €23,9 / m² im Monat. Was eine bestimmte Wohnung kostet, hängt von der Zone und der Saison ab; die Tabellen oben geben die Spanne.
Welches Viertel in Marbella ist am teuersten zum Mieten?
Von den Zonen, die das Portal meldet, verlangt Nagüeles-Milla de Oro am meisten, €27,6 / m² im Monat im aktuellsten veröffentlichten Monat, und Las Chapas-El Rosario am wenigsten bei €18,3 / m². Auf der offiziellen Seite veröffentlicht das Ministerium in derselben Datenbank Mediane für Distrikte und Zensussektionen, ohne die Viertel zu nennen.
Wie viel darf ein Vermieter die bestehende Miete erhöhen?
Bei Verträgen ab dem 26. Mai 2023 ist die jährliche Anpassung gedeckelt durch den Referenzindex des INE: 2,49% im Juli 2026. Ältere Verträge folgen dem Index, den ihre eigene Klausel nennt. Das INE veröffentlicht die Zahl monatlich; nehmt den Monat, in den eure Anpassung fällt.
Ist Mieten in Estepona oder Málaga günstiger als in Marbella?
Bei den deklarierten Medianen für Wohnungen im 2024: Estepona €675 im Monat, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís liegt mit €1.114,61 höher als alle drei, bei weit weniger deklarierten Verträgen. Die vollständige Tabelle mit zwölf Gemeinden steht oben, jede Zahl aus demselben Ministeriumsblatt.