Hyra i Marbella, två ärliga siffror
Portalsiffran och deklarationstalet beskriver olika marknader. Därför publicerar vi båda: vad mäklarna begär per zon, och medianhyran som hyresgästerna faktiskt skrev på, stad för stad, ur bostadsministeriets egen databas. Inget blandat, inget gissat.
Siffrorna lästa 20 augusti 2026. Varje siffra på sidan går att kontrollera i länkad källa.
Två siffror, varför
I juli 2026 låg begärt pris för en hyresrätt i Marbella på €23,9 / m² i månaden enligt portalen, högsta noteringen i dess serie och +9,1% på ett år. Den senaste officiella siffran ser annorlunda ut: i 2024 gick medianhyran för en lägenhet som hyrs som permanentbostad i Marbella på €800 i månaden, €9,63 / m², över 6 374 deklarerade kontrakt. Ingen siffra är fel. Den ena är vad hyresvärdar begär i sommar på en portal vars Marbella-bestånd lutar åt möblerat och premium; den andra är vad hyresgäster skrev på och deklarerade till skatteverket, två år tidigare, med semesteruthyrning och släktkontrakt bortrensade. Vi publicerar båda och tar aldrig ett genomsnitt.
Begärda priser per zon
Portalen delar Marbella i 7 rapporteringszoner och publicerar en siffra per månad och zon. Nagüeles-Milla de Oro toppar listan på €27,6 / m² i månaden; Las Chapas-El Rosario sluter den på €18,3 / m². Gapet mellan dyraste och billigaste zonen är större än gapet mellan Marbella och de flesta grannkommuner, det är det verkliga svaret på vart pengarna tog vägen.
Zonnamn och siffror som portalen publicerar dem; en zon som saknas i senaste månaden visas med den månad den senast publicerades, daterad på sin rad. Rapportens metodikrevidering från juli 2026 noteras.
Tecknade hyror per kommun
Ministeriets SERPAVI-databas bygger på deklarationer: varje permanentbostad som hyrts ut under året, medianer och kvartiler per kommun, nedladdningsbart för vem som helst. I 2024-arket gick den mellersta hälften av Marbellas deklarerade lägenhetshyror från €625 till €1 050 i månaden runt medianen €800, på en medianlägenhet om 89 m². Hus låg på €1 050 i median över 857 kontrakt. Benahavís toppar kommunlistan på €1 114,61 med bara 193 deklarerade lägenhetskontrakt, det är vad ett litet, villatungt urval gör med en median.
Medianer för permanentbostäder deklarerade till skatteverket, ur ministeriets SERPAVI-databas (2024-arket). Lägenheter är vivienda colectiva, hus vivienda unifamiliar. Ministeriets medianer visas med cent som de lagras; små kommuner rider på små urval, därför står kontraktsantalet på varje rad.
Marbella-medianer per år
Deklarerad median för en lägenhet i Marbella bottennoterades på €500 år 2014 och har inte sjunkit ett enda år sedan dess: €800 år 2024. Hela serien finns i tabellen nedan; ministeriearket tar den tillbaka till 2011.
Tak för årshöjning
För kontrakt som tecknats från och med 26 maj 2023 är årshöjningen begränsad till INE:s hyresreferensindex, som publiceras månadsvis. juli 2026 låg siffran på 2,49%. Äldre kontrakt följer det index som deras egen klausul anger. Kontrollera den månad din höjning faktiskt infaller i, på INE-tabellen som länkas nedan, inte den månad vi råkat läsa.
ine.esVad vi kan och inte kan säga
Vår egen property pool följer försäljningsobjekt från tre miljoner euro och uppåt; den innehåller inga hyresdata och bidrar inget till den här sidan. Det finns ingen meny att fotografera för en hyra, så disciplinen är den vår cost-of-living page bygger på: en siffra som går att läsa i källan, en siffra på sidan, med datum för avläsning. Om en siffra inte är länkad har vi inte publicerat den.
Källor: ministeriets hyresdatabas, portalens rapportsidor och INE:s indextabell, var och en länkad där dess siffra förekommer. Alla lästa 20 augusti 2026.
Hyra i Marbella, svar
Vad kostar hyra i Marbella?
Två ärliga svar. Medianlägenheten som hyrs som permanentbostad gick på €800 i månaden år 2024, enligt skattedata bakom ministeriets hyresdatabas. I juli 2026 låg portalens begärda snitt för Marbella på €23,9 / m² i månaden. Vad en specifik lägenhet kostar beror på zon och säsong; tabellerna ovan ger spridningen.
Vilket område i Marbella är dyrast att hyra i?
Av zonerna portalen rapporterar begär Nagüeles-Milla de Oro mest, €27,6 / m² i månaden i sin nyaste publicerade månad, och Las Chapas-El Rosario minst på €18,3 / m². Officiellt publicerar ministeriet distrikts- och valkretsmedianer i samma databas, utan att namnge stadsdelarna.
Hur mycket får en hyresvärd höja en befintlig hyra?
För kontrakt tecknade från och med 26 maj 2023 är årshöjningen begränsad till INE:s referensindex: 2,49% i juli 2026. Äldre kontrakt följer det index som deras egen klausul anger. INE publicerar siffran månadsvis; använd den månad din höjning infaller.
Är det billigare att hyra i Estepona eller Málaga än i Marbella?
På deklarerade medianer för lägenheter år 2024: Estepona €675 i månaden, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís ligger högre än alla tre på €1 114,61, med långt färre deklarerade kontrakt. Hela tolvstadstabellen finns ovan, varje siffra ur samma ministerieark.