Alquiler en Marbella, en dos cifras honestas
La cifra del portal y la de la declaración de la renta describen mercados distintos, así que publicamos las dos: los precios de salida por zona según el portal, y la mediana de los alquileres que realmente firmaron los inquilinos, municipio a municipio, sacada de la base de datos del ministerio. Nada mezclado, nada adivinado.
Cifras leídas el 20 de agosto de 2026. Cada número de esta página se puede comprobar en su fuente enlazada.
Por qué dos cifras
En julio de 2026 el portal situaba el precio de salida de un alquiler en Marbella en €23,9 / m² al mes, máximo histórico de su serie y +9,1% interanual. La última cifra oficial dice otra cosa: en 2024 la mediana del piso alquilado como vivienda habitual en Marbella fue de €800 al mes, €9,63 / m², sobre 6.374 contratos declarados. Ninguna de las dos está equivocada. Una es lo que piden los propietarios este verano en un portal cuyo stock en Marbella tira a amueblado y prime; la otra es lo que firmaron los inquilinos y declararon a Hacienda, dos años antes, excluyendo alquileres turísticos y cesiones a familiares. Publicamos las dos y no las promediamos nunca.
Precios de salida por zona
El portal divide Marbella en 7 zonas de informe y publica una cifra mensual para cada una. Nagüeles-Milla de Oro encabeza la tabla con €27,6 / m² al mes; Las Chapas-El Rosario la cierra con €18,3 / m². La diferencia entre la zona más cara y la más barata es mayor que la diferencia entre Marbella y la mayoría de los pueblos de alrededor, que es la respuesta real a dónde se fue el dinero.
Nombres de zona y cifras según las publica el portal; una zona que falta en el último mes se muestra en el último mes en que publicó, con su fecha en la fila. La página del informe indica una revisión metodológica desde julio de 2026.
Alquileres firmados por municipio
La base SERPAVI del ministerio trabaja con declaraciones de la renta: todos los alquileres de vivienda habitual declarados en el año, medianas y cuartiles por municipio, descargables por cualquiera. En la hoja de 2024 la mitad central de los alquileres de piso declarados en Marbella iba de €625 a €1.050 al mes alrededor de la mediana de €800, sobre una mediana de 89 m². Las viviendas unifamiliares marcan €1.050 de mediana sobre 857 contratos. Benahavís encabeza la tabla de municipios con €1.114,61 sobre solo 193 pisos declarados, que es lo que pasa cuando la muestra es pequeña y llena de villas.
Medianas de alquileres de vivienda habitual declarados a Hacienda, según la base SERPAVI del ministerio (hoja de 2024). Los pisos son vivienda colectiva, las unifamiliares vivienda unifamiliar. Las medianas del ministerio se muestran con céntimos según están almacenadas; los municipios pequeños se basan en muestras reducidas, por eso el número de contratos va en cada fila.
Medianas anuales en Marbella
La mediana declarada del piso en Marbella tocó suelo en €500 en 2014 y no ha bajado ningún año desde entonces: €800 en 2024. La serie completa está en la tabla de abajo; el archivo del ministerio llega hasta 2011.
El límite de subida anual
Para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la actualización anual está limitada por el índice de referencia del INE, que se publica cada mes. La cifra de julio de 2026 es 2,49%. Los contratos anteriores siguen el índice que nombre su propia cláusula. Consulta el mes en que cae tu actualización en la tabla del INE enlazada abajo, no el mes en que leímos nosotros.
ine.esLo que podemos y lo que no podemos contarte
Nuestro propio property pool rastrea anuncios de venta a partir de tres millones de euros; no contiene datos de alquiler y no aporta nada a esta página. No hay carta que fotografiar para un alquiler, así que la disciplina es la misma que lleva nuestro cost-of-living page: una cifra legible en su fuente, una cifra en la página, con la fecha en que la leímos. Si una cifra no está enlazada, no la publicamos.
Fuentes: la base de alquileres del ministerio, las páginas de informe del portal y la tabla de índices del INE, cada una enlazada donde aparece su cifra. Leídas todas el 20 de agosto de 2026.
Alquiler en Marbella, respondido
¿Cuánto cuesta alquilar en Marbella?
Dos respuestas honestas. La mediana del piso alquilado como vivienda habitual fue de €800 al mes en 2024, según los datos fiscales que hay detrás de la base de alquileres del ministerio. En julio de 2026 la cifra de salida del portal para Marbella era de €23,9 / m² al mes. Lo que cuesta un piso concreto depende de la zona y la temporada; las tablas de arriba dan el abanico.
¿Qué zona de Marbella es la más cara para alquilar?
De las zonas que publica el portal, Nagüeles-Milla de Oro es la que más pide, €27,6 / m² al mes en su mes más reciente, y Las Chapas-El Rosario la que menos, €18,3 / m². En el lado oficial, el ministerio publica medianas por distrito y sección censal en la misma base de datos, sin nombrar los barrios.
¿Cuánto puede subir el alquiler un propietario?
Para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la actualización anual está limitada por el índice de referencia del INE: 2,49% en julio de 2026. Los contratos anteriores siguen el índice que nombre su cláusula. El INE publica la cifra cada mes; usa el mes en que cae tu actualización.
¿Es más barato alquilar en Estepona o Málaga que en Marbella?
Según las medianas declaradas de 2024 para pisos: Estepona €675 al mes, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís sale más caro que las tres con €1.114,61, pero con muchos menos contratos declarados. La tabla completa de doce municipios está arriba, todas las cifras de la misma hoja del ministerio.