Affitto a Marbella, due cifre oneste
A luglio 2026, gli affitti richiesti a Marbella sono in media €23,9 / m² al mese, +9,1% in un anno, secondo le cifre di Idealista che Marbella Wire monitora.
La cifra del portale e quella della dichiarazione fiscale descrivono due mercati diversi, perciò pubblichiamo entrambe: i prezzi richiesti per zona come li riporta il portale, e le mediane dei contratti firmati dai conduttori, comune per comune, dall'archivio del ministero. Niente medie, niente miscele.
Dati letti il 20 agosto 2026. Ogni cifra su questa pagina è leggibile alla fonte collegata.
Perché due cifre
A luglio 2026 il portale dava il prezzo richiesto per un affitto a Marbella a €23,9 / m² al mese, massimo storico per la sua serie e +9,1% su un anno prima. L'ultimo dato ufficiale racconta altro: a 2024 la mediana degli appartamenti affittati come residenza abituale a Marbella era €800 al mese, €9,63 / m², su 6.374 contratti dichiarati. Nessuna delle due cifre è sbagliata. Una è quello che i proprietari chiedono quest'estate su un portale il cui stock marbellese tende all'arredato e al premium; l'altra è quello che i conduttori hanno firmato e dichiarato al fisco, due anni prima, escluse le locazioni turistiche e quelle tra parenti. Pubblichiamo entrambe e non le mediamo mai.
Prezzi richiesti per zona
Il portale divide Marbella in 7 zone e pubblica una cifra al mese per ciascuna. Nagüeles-Milla de Oro guida la classifica a €27,6 / m² al mese; Las Chapas-El Rosario la chiude a €18,3 / m². Il divario tra la zona più cara e la più economica è più ampio del divario tra Marbella e la maggior parte dei comuni intorno: ecco la vera risposta a dove sono finiti i soldi.
Nomi delle zone e cifre come le pubblica il portale; una zona assente dall'ultimo mese è mostrata all'ultimo mese in cui è stata pubblicata, datata sulla sua riga. La pagina del rapporto segnala una revisione metodologica da luglio 2026.
Affitti firmati per comune
Il database SERPAVI del ministero lavora sulle dichiarazioni dei redditi: ogni affitto per residenza abituale dichiarato nell'anno, mediane e quartili per comune, scaricabile da chiunque. Nel foglio 2024 la metà centrale degli affitti dichiarati per appartamenti a Marbella stava tra €625 e €1.050 al mese, attorno alla mediana di €800, su una superficie mediana di 89 m². Le case danno €1.050 di mediana su 857 contratti. Benahavís guida la classifica dei comuni a €1.114,61 su appena 193 appartamenti dichiarati: è quel che succede a una mediana con un campione piccolo e pieno di villette.
Mediane degli affitti per residenza abituale dichiarati al fisco, dal database SERPAVI del ministero (foglio 2024). Gli appartamenti sono vivienda colectiva, le case vivienda unifamiliar. Le mediane del ministero sono mostrate al centesimo come memorizzate; i comuni piccoli hanno campioni ridotti, perciò il conteggio dei contratti è su ogni riga.
Mediane Marbella per anno
La mediana dichiarata per un appartamento a Marbella ha toccato il minimo a €500 nel 2014 e da allora non è mai scesa: €800 nel 2024. La serie completa è nel prospetto sotto; il file del ministero la riporta dal 2011.
Il tetto all'aumento annuo
Per i contratti firmati dal 26 maggio 2023 in poi, l'aggiornamento annuo è limitato dall'indice di riferimento degli affitti INE, pubblicato mensilmente. Il dato di luglio 2026 è 2,49%. I contratti più vecchi seguono l'indice indicato nella loro clausola. Verificate il mese in cui cade il vostro aggiornamento sulla tabella INE linkata sotto, non il mese in cui abbiamo letto noi.
ine.esCosa possiamo e non possiamo dirvi
Il nostro property pool segue gli annunci di vendita da tre milioni di euro in su; non contiene dati sugli affitti e non contribuisce a questa pagina. Per un affitto non c'è un menu da fotografare, quindi la disciplina è quella che il nostro cost-of-living page applica: una cifra leggibile alla fonte, una cifra sulla pagina, con la data di lettura. Se una cifra non è linkata, non l'abbiamo pubblicata.
Fonti: il database degli affitti del ministero, le pagine del rapporto del portale e la tabella dell'indice INE, ciascuna linkata dove compare la cifra. Tutte lette il 20 agosto 2026.
Le cifre di questa pagina sono pubblicate con licenza CC BY 4.0: riutilizzo libero citando Marbella Wire con un link a questa pagina. La licenza copre solo i dati, non il testo né le fotografie.
Affitto a Marbella, risposte
Quanto costa l'affitto a Marbella?
Due risposte oneste. La mediana degli appartamenti affittati come residenza abituale era €800 al mese nel 2024, dai dati fiscali del database del ministero. A luglio 2026 il portale chiedeva €23,9 / m² al mese. Quanto costa un appartamento specifico dipende dalla zona e dalla stagione; i prospetti sopra danno la forbice.
Qual è la zona di Marbella più cara in affitto?
Tra le zone che il portale pubblica, Nagüeles-Milla de Oro chiede di più, €27,6 / m² al mese nel suo ultimo mese pubblicato, e Las Chapas-El Rosario meno, a €18,3 / m². Sul versante ufficiale il ministero pubblica mediane per distretto e sezione censuaria nello stesso database, senza nominare i quartieri.
Quanto può aumentare l'affitto un proprietario a un contratto in corso?
Per i contratti firmati dal 26 maggio 2023 in poi, l'aggiornamento annuo è limitato dall'indice di riferimento INE: 2,49% a luglio 2026. I contratti più vecchi seguono l'indice della loro clausola. L'INE pubblica il dato ogni mese; usate il mese del vostro aggiornamento.
È più economico affittare a Estepona o a Málaga che a Marbella?
Sulle mediane dichiarate per appartamenti nel 2024: Estepona €675 al mese, Málaga €718,33, Marbella €800. Benahavís è sopra tutte a €1.114,61, con molti meno contratti dichiarati. Il prospetto completo dei dodici comuni è sopra, ogni cifra dallo stesso foglio del ministero.