Köpa hus i Marbella
Vad husköpet i Marbella kostar, hämtat från lagtexten och vår egen pris‑census snarare än från broschyrer: skatterna fastställs i lag, notarie följer 1989‑tariffen, och prisnivåerna mäts på egna sidor. Ingen rådgivning ges. Här redovisas vad dokumenten säger. Sedan 28 april 2021 är ITP‑satsen oförändrad på 7 %.
Satser och lagar hämtade från länkarna bredvid dem, 31 augusti 2026.
Begärda priser
Utgångspunkten är vad marknaden efterfrågar, mätt på denna sida och inte från en portal: fastighetsprissidan följer €3M‑plus‑censuset med median och pris per kvadratmeter, villafil följer villamarknaden och hyressidan visar hyressidan från officiella serier. De sidorna presenterar siffrorna och sina metoder; den här sidan visar vad staten lägger till.
Andrahandsköp: 7 % lagfartsskatt
Vid andrahandsköp i Andalucía betalas ITP, lagfartsskatt, med fast 7 % av priset: en sats, inga steg, gällande sedan 28. april 2021 och inristad i regionens skattelag. Lägre satser finns för förstahandsbostad ≤ €150 000 och för vissa köpargrupper, men de påverkar knappt Marbella‑marknaden.
- ITP vid andrahandsköp, Andalucía, sedan 28-04-2021
- 7%
- Rättslig grund
- Ley 5/2021, art. 41
- Reducerade ITP‑fall (förstahandsbostad ≤ €150 000 och vissa köpare)
- 6% / 3.5%
Nyproduktion: 10 % moms + 1,2 % stämpelskatt
Vid nyproduktion från byggherre betalas ingen ITP; istället tas 10 % IVA, den moms som lagstiftningen anger för bostäder inklusive upp till två garageplatser, samt 1,2 % AJD, stämpelskatt på notariehandlingen. Talet talar för sig: statens andel på nybyggnad ligger över andrahandsnivån innan byggherrets egna priser kommer in.
Notarie, lagfart och avgift som ingen publicerar
Notarie och lagfart tar betalt enligt takster fastställda i kungliga dekret från 1989, beräknade på handlingens värde i steg. Takten är offentlig, men en genomsnittlig totalsumma publiceras inte, så ingen siffra visas här. Advokaten har ingen officiell avgiftsnivå: advokatsammanslutningar publicerar ingen skala, och Colegio de Abogados de Málaga har formellt dragit tillbaka sina vägledande kriterier (advokatsammanslutningens notis). Alla procentsatser du får är marknadspriser, inte regler.
- Notarieavgifter, tariff enligt kungligt dekret
- RD 1426/1989
- Lagfartsavgifter, tariff enligt kungligt dekret
- RD 1427/1989
Pappersarbetet
Utländsk köpare måste ha ett NIE, identifieringsnummer som inrikesdepartementet utfärdar, innan några handlingar med skattemyndigheten undertecknas. Det är ett dokumentkrav, ingen köpsbegränsning: Spanien begränsar inte ägandet. Resten av handlingarna, inkl. handpenningavtal, är där de oannonserade avgifterna tas ut av de yrkesmän du kommit överens om att betala dem.
- NIE, identifieringsnummer för utlänning, krav
- NIE
Frågor
Hur mycket skatt betalar du vid husköp i Marbella?
Vid andrahandsköp 7 % ITP, fast i hela Andalucía sedan april 2021. Vid nyproduktion 10 % IVA + 1,2 % AJD. Lägre ITP‑satser finns för förstahandsbostad ≤ €150 000 och vissa köpargrupper, men de beskriver sällan en transaktion i Marbella.
Behöver du advokat för att köpa hus i Spanien?
Lagen kräver notarie, inte advokat. Många utländska köpare anlitar en ändå; vad den kostar publiceras ingenstans, Málaga‑kammaren har dragit tillbaka sina avgiftskriterier, så behandla varje procentsats som marknadspris, inte regel.
Kan utlänningar köpa fastighet i Marbella?
Ja. Kravet är ett NIE, identifieringsnummer utfärdat av inrikesdepartementet, och det är ett dokumentkrav: Spanien begränsar inte ägandet.
Är fastigheter i Marbella en bra investering?
Det är en fråga för den som säljer något. Här publiceras bara data: pris‑censuset, villafilen och hyressidan, med angivna metoder och länkar. Läs dem och dra egna slutsatser.
Varje sats på sidan är hämtad från den ansvariga myndighetens egen sida eller BOE‑lagen, länkad bredvid siffran. När staten anger en tariff istället för ett belopp länkas tariffen och ingen summa påhittas; när ingen officiell avgift publiceras anges det. Begärda priser finns på våra egna censussidor med angiven metod.