Acheter une maison à Marbella
Ce que coûte réellement l’achat ici, tiré des textes légaux et du recensement propre de ce site, et non d’une brochure : les taxes sont fixées par la loi, le notaire applique le tarif de 1989, et les prix affichés proviennent de leurs propres pages. Aucun conseil n’est donné. Cette page rapporte ce que disent les documents.
Taux et textes lus aux sources indiquées, 31 août 2026.
Les prix demandés
Commencez par le prix que le marché propose, mesuré sur ce site plutôt que repris d’un portail : la page des prix immobiliers recense les biens au‑delà de 3 M€, avec la médiane et le prix au mètre carré, le dossier des villas suit le marché des villas, et la page des loyers indique le volet location à partir des séries officielles. Ces pages affichent les chiffres et leurs méthodes ; cette page indique ce que l’État ajoute.
Revente : 7 % de taxe de mutation
Une acquisition en revente en Andalousie supporte l’ITP, taxe de mutation, à un taux forfaitaire de 7 % du prix : un taux unique, sans tranches, en vigueur depuis le 28 avril 2021 et inscrit dans la loi régionale. Des taux réduits existent pour une résidence principale inférieure à 150 000 € et pour certaines catégories d’acheteurs, seuils qui décrivent peu le marché de Marbella.
- ITP sur revente, Andalousie, depuis le 28-04-2021
- 7%
- Base légale
- Ley 5/2021, art. 41
- Cas d’ITP réduit (résidence principale ≤ 150 000 €, acheteurs spécifiques)
- 6% / 3.5%
Neuf : 10 % de TVA + 1,2 % d’AJD
Une première livraison d’un promoteur ne paie pas d’ITP ; elle paie 10 % de TVA, le taux fixé par la loi sur la TVA pour les logements, incluant jusqu’à deux places de garage rattachées, plus l’AJD, droit de timbre sur l’acte notarié, au taux général de 1,2 % en Andalousie. L’arithmétique est le point : la part de l’État sur un bien neuf dépasse celle sur la revente, avant même que le prix du promoteur n’intervienne.
Notaire, registre et frais non publiés
Le notaire et le registre foncier facturent selon les tarifs fixés par arrêtés royaux de 1989, échelonnés selon la valeur de l’acte : le tarif est public, mais un total typique ne l’est pas, aucune donnée n’est imprimée ici. L’avocat représente la ligne sans aucun barème officiel : les ordres des avocats ne publient pas les barèmes, et le Colegio de Abogados de Málaga a officiellement retiré ses critères d’honoraires (l’avis du barreau). Tout pourcentage qui vous est proposé provient du marché, pas d’une règle.
- Frais de notaire, tarif par arrêté royal
- RD 1426/1989
- Frais de registre foncier, tarif par arrêté royal
- RD 1427/1989
Les formalités
Un acquéreur étranger doit obtenir un NIE, le numéro d’identification d’étranger délivré par le Ministère de l’Intérieur, avant de signer tout document impliquant le Trésor public. Il s’agit d’une exigence documentaire, pas d’une restriction : l’Espagne ne limite pas la propriété d’un bien. Le reste du dossier, contrat de dépôt inclus, est l’endroit où les professionnels aux honoraires non publiés perçoivent ce qui a été convenu.
- Numéro d’identification d’étranger, obligatoire
- NIE
Questions
Quel impôt paie‑t‑on lors de l’achat d’une maison à Marbella ?
En revente, 7 % d’ITP, taux unique en Andalousie depuis avril 2021. En neuf, 10 % de TVA + 1,2 % d’AJD. Des taux d’ITP réduits existent pour une résidence principale ≤ 150 000 € et certaines catégories d’acheteurs, seuils qui décrivent rarement une transaction à Marbella.
Faut‑il un avocat pour acheter une maison en Espagne ?
La loi impose un notaire, pas un avocat. La plupart des acheteurs étrangers en engage un toutefois ; aucun tarif officiel n’est publié, le barreau de Málaga ayant retiré ses critères d’honoraires, ainsi tout pourcentage proposé est un prix du marché, pas une règle.
Les étrangers peuvent‑ils acheter un bien à Marbella ?
Oui. La condition est un NIE, numéro d’identification d’étranger délivré par le Ministère de l’Intérieur, et il s’agit d’une formalité : l’Espagne ne restreint pas la propriété.
L’immobilier à Marbella est‑il un bon placement ?
C’est une question à poser à celui qui vend. Ce site ne fait que publier des données : le recensement des prix demandés, le dossier des villas et la page des loyers, chacun avec sa méthodologie et ses sources. Consultez‑les et tracez votre propre courbe.
Chaque taux provient de la page officielle de l’administration concernée ou de la loi consolidée au BOE, le lien étant placé à côté du chiffre. Quand l’État fixe un tarif plutôt qu’un montant, le tarif est indiqué et aucun montant type n’est inventé ; lorsqu’aucune publication officielle n’existe, la page le précise. Les prix demandés sont consultables sur les pages de recensement du site, leur méthode y étant décrite.