At købe hus i Marbella
Hvad det koster at købe her, læst ud af statutterne og fra dette sites egen pristælling i stedet for fra nogens brochure: skatterne er fastsat ved lov, notaren kører på en takst fra 1989, og udbudspriserne er målt på egne sider. Der følger ingen rådgivning. Denne side rapporterer, hvad dokumenterne siger.
Satser og statutter læst fra kilderne linket ved siden af dem, 31. august 2026.
Udbudspriserne
Start med, hvad markedet spørger om, målt på dette site i stedet for gentaget fra en portal: ejendomsprissiden tracker tællingen over 3 mio. € med median og kvadratmeterpris, villafilens følger villamarkedet, og lejesiden læser udlejningssiden fra officielle serier. De sider har tallene og deres metoder; denne side har, hvad staten lægger oveni.
Genbrug: 7% ejendomsoverdragelsesskat
Et genbrugskøb i Andalusien betaler ITP, ejendomsoverdragelsesskatten, med en flad sats på 7% af prisen: én sats, ingen trin, i kraft for handler siden 28. april 2021 og skrevet ind i regionens egen skattelov. Der findes nedsatte satser for en helårsbolig under 150.000 € og for bestemte køberkategorier, grænser, der beskriver forholdsvis lidt af Marbella-markedet.
- ITP på genbrug, Andalusien, siden 28-04-2021
- 7%
- Retsgrundlag
- Ley 5/2021, art. 41
- Nedsatte ITP-tilfælde (helårsbolig ≤ 150.000 €, og bestemte købere)
- 6% / 3.5%
As of 31. august 2026, Andalucía still taxes a resale purchase at a flat 7% ITP, so on a €3.000.000 example the tax alone comes to €210.000, per the Junta de Andalucía's own rate table (Marbella Wire).
Nyt: 10% IVA plus 1,2% AJD
En førstegangslevering fra en bygherre betaler ikke ITP; den betaler 10% IVA, den sats momsloven sætter for boliger inklusive op til to p-pladser, der overdrages med dem, plus AJD, stempelafgiften på den notarbekræftede skøde, med Andalusien generelle 1,2%. Regnestykket er pointen: statens andel på et nyt byggeri løber over genbrugssatsen, før bygherrens egen prissætning har sagt et ord.
Notar, tinglysning og det gebyr, ingen offentliggør
Notaren og tinglysningskontoret opkræver efter takster fastsat i kongelige dekreter fra 1989, skaleret efter skødeværdien i trin: taksten er offentlig, et typisk totalbeløb er det ikke, så intet trykkes her. Advokaten er den linje uden noget officielt tal overhovedet: advokatsamfund må ikke offentliggøre takster, og Colegio de Abogados de Málaga har formelt trukket sine vejledende kriterier tilbage (advokatsamfundets egen meddelelse). Enhver procent, du får oplyst, er en markedspris, ikke en regel.
- Notargebyrer, takst ved kongeligt dekret
- RD 1426/1989
- Tinglysningsgebyrer, takst ved kongeligt dekret
- RD 1427/1989
Papirarbejdet
En udenlandsk køber skal have et NIE, det fremmedidentifikationsnummer Indenrigsministeriet udsteder, før der skrives noget under, der involverer skattekontoret. Det er et dokumentkrav, ikke en begrænsning på køb: Spanien begrænser ikke, hvem der må eje en bolig her. Resten af filen, depositumskontrakten inkluderet, er der, hvor de upublicerede-gebyr-professionelle tjener det, du aftalte at betale dem.
- Fremmedidentifikationsnummer, påkrævet
- NIE
Spørgsmål
Hvor meget skat betaler man ved køb af hus i Marbella?
På genbrug: 7% ITP, fladt i hele Andalusien siden april 2021. På nyt: 10% IVA plus 1,2% AJD. Nedsatte ITP-satser findes for helårsbolig under 150.000 € og bestemte køberkategorier, grænser, der sjældent beskriver en Marbella-handel.
Skal man bruge advokat for at købe hus i Spanien?
Loven kræver en notar, ikke en advokat. De fleste udenlandske købere hyrer alligevel én; hvad en koster, er offentliggjort intet steds officielt, da Málaga-advokatsamfundet har trukket sine takstkriterier tilbage, så behandl enhver procent, du får oplyst, som en markedspris, ikke en regel.
Må udlændinge købe ejendom i Marbella?
Ja. Kravet er et NIE, fremmedidentifikationsnummeret udstedt af Indenrigsministeriet, og det er dokumentarisk: Spanien begrænser ikke, hvem der må eje en bolig.
Er Marbella-ejendom en god investering?
Det er et spørgsmål til nogen, der sælger noget. Hvad dette site offentliggør, er data: udbudspristællingen, villafilens og lejesiden, hver med sin metode oplyst og sine kilder linket. Læs dem og tegn din egen kurve.
Hver sats på denne side er læst fra den ansvarlige myndigheds egen side eller den konsoliderede lov på BOE, linket ved tallet. Hvor staten sætter en takst i stedet for et tal, er taksten linket, og intet typisk beløb opfindes; hvor ingen officielt offentliggør noget, siger siden det. Udbudspriserne lever på dette sites egne tællingssider, med deres metode oplyst der.