Hauskauf in Marbella
Was ein Hauskauf hier kostet, basierend auf den gesetzlichen Vorgaben und den eigenen Zahlen dieser Seite, nicht aus Broschüren: Ein einziger Satz von 7 % ITP lässt kaum Spielraum für Verhandlung. Steuern sind gesetzlich festgelegt, Notarkosten nach dem Tarif von 1989, die Angebotspreise stammen aus unseren eigenen Erhebungen. Keine Beratung, nur Fakten.
Sätze und Gesetze entnommen aus den nebenstehenden Quellen, 31. August 2026.
Die Angebotspreise
Zunächst das, was der Markt verlangt, gemessen auf dieser Seite statt von einem Portal übernommen: die Immobilien‑Preisseite erfasst den €3M-plus‑Zensus mit Median und Preis pro Quadratmeter, die Villenakte beobachtet den Villenmarkt und die Mietseite zeigt die Mietseite aus offiziellen Serien. Auf diesen Seiten stehen Zahlen und Methoden; diese Seite ergänzt staatliche Aufschläge.
Weiterverkauf: 7% Grunderwerbsteuer
Bei einem Weiterverkauf in Andalusien fällt ITP, die Grunderwerbsteuer, pauschal mit 7% des Kaufpreises an: ein einziger Satz, keine Staffeln, gültig seit dem 28. April 2021 und im regionalen Steuergesetz verankert. Ermäßigte Sätze gibt es für Hauptwohnsitze bis €150,000 und für bestimmte Käufergruppen, Schwellenwerte, die wenig über den Marbella‑Markt aussagen.
- ITP beim Weiterverkauf, Andalusien, seit 28-04-2021
- 7%
- Rechtsgrundlage
- Ley 5/2021, art. 41
- Ermäßigte ITP‑Fälle (Hauptwohnsitz ≤ €150,000 und bestimmte Käufer)
- 6% / 3.5%
Neubau: 10% IVA plus 1.2% AJD
Bei einer Erstlieferung vom Bauträger fällt keine ITP an; stattdessen 10% IVA, der nach dem Mehrwertsteuergesetz für Wohnungen inklusive bis zu zwei dazugehöriger Garagenplätze gilt, sowie AJD, die Stempelgebühr auf die notariell beglaubigte Urkunde, in Andalusien allgemein 1.2%. Die Rechnung ist entscheidend: Der staatliche Anteil beim Neubau liegt über dem Satz beim Weiterverkauf, noch bevor der Bauträger Preise festlegt.
Notar, Grundbuch und die nicht veröffentlichte Gebühr
Notar und Grundbuch erheben Gebühren nach Tarifen, die in königlichen Erlassen von 1989 festgelegt sind und nach dem Urkundenwert staffeln: Der Tarif ist öffentlich, ein typischer Gesamtbetrag nicht, daher wird hier nichts angegeben. Der Anwalt hat keinerlei offizielle Vorgabe: Anwaltskammern veröffentlichen keine Gebührentabellen, und das Colegio de Abogados de Málaga hat seine Orientierungskriterien (die eigene Mitteilung der Kammer) formell zurückgezogen. Jede genannte Prozentzahl ist ein Marktpreis, keine Regel.
- Notargebühren, Tarif nach königlichem Erlass
- RD 1426/1989
- Grundbuchgebühren, Tarif nach königlichem Erlass
- RD 1427/1989
Die Unterlagen
Ein ausländischer Käufer benötigt ein NIE, die vom Innenministerium ausgestellte Ausländer‑Identifikationsnummer, bevor er etwas unterschreibt, das das Finanzamt einbezieht. Es ist eine Dokumenten‑Voraussetzung, keine Kaufbeschränkung: Spanien begrenzt nicht, wer hier Eigentum erwerben darf. Der Rest der Akte, inklusive Anzahlungsvertrag, ist dort, wo die nicht veröffentlichten Honorare der Fachleute das vereinbarte Entgelt erhalten.
- Ausländer‑Identifikationsnummer, erforderlich
- NIE
Fragen
Wie hoch ist die Steuer beim Hauskauf in Marbella?
Beim Weiterverkauf 7% ITP, bundesweit in Andalusien seit April 2021 einheitlich. Beim Neubau 10% IVA plus 1.2% AJD. Ermäßigte ITP‑Sätze gelten für Hauptwohnsitze bis €150,000 und für bestimmte Käufergruppen, Schwellenwerte, die selten einen Marbella‑Fall beschreiben.
Benötigt man einen Anwalt, um in Spanien ein Haus zu kaufen?
Das Gesetz schreibt einen Notar, nicht einen Anwalt vor. Die meisten ausländischen Käufer beauftragen trotzdem einen; die Kosten werden nirgends offiziell veröffentlicht, die Anwaltskammer Málaga hat ihre Honorarrichtlinien zurückgezogen, daher ist jede genannte Prozentzahl ein Marktpreis, keine Vorgabe.
Können Ausländer in Marbella Immobilien kaufen?
Ja. Voraussetzung ist ein NIE, die vom Innenministerium ausgestellte Ausländer‑Identifikationsnummer, und zwar rein formal: Spanien beschränkt nicht, wer hier ein Haus besitzen darf.
Ist Immobilien in Marbella eine gute Investition?
Das ist eine Frage für den Verkäufer. Diese Seite veröffentlicht nur Daten: den Preis‑Zensus, die Villenakte und die Mietseite, jeweils mit Angabe der Methode und verlinkten Quellen. Lies sie und ziehe deine eigene Schlussfolgerung.
Jeder Satz auf dieser Seite stammt von der jeweiligen Behörde oder dem konsolidierten Gesetz im BOE, jeweils verlinkt neben der Angabe. Wo der Staat einen Tarif festlegt statt einer konkreten Zahl, wird der Tarif verlinkt und kein typischer Betrag erfunden; wo keine offizielle Angabe existiert, wird das vermerkt. Angebotspreise finden sich auf den eigenen Zensus‑Seiten dieser Seite, mit dort dargestellter Methodik.