Comprar casa en Marbella
Lo que cuesta comprar aquí, leído de los estatutos y del propio censo de precios de esta web, no del folleto de nadie: los impuestos los fija la ley, la notaría funciona con un arancel de 1989 y los precios de venta se miden en sus propias páginas. No sigue ningún consejo. Esta página cuenta lo que dicen los documentos.
Tipos y normas leídos de las fuentes enlazadas junto a cada cifra, 31 de agosto de 2026.
Los precios de venta
Empieza por lo que pide el mercado, medido en esta web y no repetido de un portal: la página de precios de vivienda sigue el censo de más de 3 millones con su mediana y su precio por metro cuadrado, el expediente de villas sigue el mercado de villas y la página del alquiler lee el lado del alquiler desde series oficiales. Esas páginas llevan los números y sus métodos; esta lleva lo que el Estado añade encima.
Segunda mano: 7% de ITP
Una compra de segunda mano en Andalucía paga ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales, a un 7% fijo del precio: un solo tipo, sin tramos, vigente para operaciones desde el 28 de abril de 2021 y recogido en la propia ley tributaria andaluza. Existen tipos reducidos para vivienda habitual por debajo de 150.000 euros y para categorías concretas de comprador, umbrales que describen más bien poco del mercado de Marbella.
- ITP en segunda mano, Andalucía, desde el 28-04-2021
- 7%
- Base legal
- Ley 5/2021, art. 41
- ITP reducido (vivienda habitual ≤ 150.000 € y compradores concretos)
- 6% / 3.5%
Obra nueva: 10% de IVA más 1,2% de AJD
Una primera entrega de promotor no paga ITP; paga el 10% de IVA, el tipo que la ley del impuesto fija para viviendas incluyendo hasta dos plazas de garaje transmitidas con ellas, más el AJD, el impuesto sobre actos jurídicos documentados de la escritura, al 1,2% general andaluz. La aritmética es el titular: la parte del Estado en la obra nueva supera el tipo de segunda mano antes de que el promotor diga una palabra con sus precios.
Notaría, registro y la tarifa que nadie publica
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por aranceles fijados en reales decretos de 1989, escalados por tramos según el valor de la escritura: el arancel es público, un total típico no lo es, así que aquí no se imprime ninguno. El abogado es la línea sin cifra oficial alguna: los colegios no pueden publicar baremos de honorarios y el Colegio de Abogados de Málaga dejó formalmente sin efecto sus criterios orientadores (nota del propio colegio). Cualquier porcentaje que te den es un precio de mercado, no una norma.
- Arancel notarial, por real decreto
- RD 1426/1989
- Arancel del Registro de la Propiedad, por real decreto
- RD 1427/1989
El papeleo
Un comprador extranjero necesita un NIE, el número de identidad de extranjero que expide el Ministerio del Interior, antes de firmar nada que pase por Hacienda. Es un requisito documental, no una restricción de compra: España no limita quién puede tener una vivienda aquí. El resto del expediente, contrato de arras incluido, es donde los profesionales de la tarifa sin publicar ganan lo que hayas aceptado pagarles.
- Número de identidad de extranjero, obligatorio
- NIE
Preguntas
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar casa en Marbella?
En segunda mano, un 7% de ITP, fijo en toda Andalucía desde abril de 2021. En obra nueva, un 10% de IVA más un 1,2% de AJD. Hay tipos reducidos de ITP para vivienda habitual por debajo de 150.000 euros y compradores concretos, umbrales que rara vez describen una operación en Marbella.
¿Hace falta abogado para comprar casa en España?
La ley exige notario, no abogado. La mayoría de compradores extranjeros lo contrata igualmente; lo que cuesta no se publica en ningún sitio oficial, con los criterios del colegio de Málaga sin efecto, así que trata cualquier porcentaje que te den como precio de mercado, no como norma.
¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Marbella?
Sí. El requisito es el NIE, el número de identidad de extranjero del Ministerio del Interior, y es documental: España no restringe quién puede tener una vivienda.
¿Es la vivienda en Marbella una buena inversión?
Esa pregunta es para alguien que vende algo. Lo que esta web publica son datos: el censo de precios, el expediente de villas y la página del alquiler, cada uno con su método explicado y sus fuentes enlazadas. Léelos y dibuja tu propia curva.
Cada tipo de esta página se lee de la página de la administración responsable o de la ley consolidada en el BOE, enlazada junto a la cifra. Donde el Estado fija un arancel y no una cifra, se enlaza el arancel y no se inventa ningún importe típico; donde nada oficial se publica, la página lo dice. Los precios de venta viven en las páginas de censo de esta web, con su método explicado allí.