Faktatjek
Officielle prisoplysninger vs hvad vi faktisk har målt
Pr. 5. september 2026 viser vores egen EUR3,000,000+ ejendomscensus en median på €9.038 / m² per bygget m2, 51,7% over Idealistas kommunale efterspørgselsgennemsnit på €5.956 / m² (august 2026); den regulerede Zona Azul‑parkeringsrate er €0.72 pr. time, 386,1% under de €3.50, som vores egen bilpark‑census i gennemsnit viser (Marbella Wire).
Marbella offentliggør officielle priser på to områder, og Marbella Wire måler uafhængigt to andre: her er forskellen i procent, beregnet ud fra hver parts egne daterede tal. Den største afvigelse i tabellen er 51,7%.
Sådan beregnes forskellen
For hver række nedenfor hentes det officielle tal direkte fra den udgivende myndigheds egen side på den viste dato. Det målte tal er et Marbella Wire‑indeks, som siden allerede offentliggør andetsteds, med sin egen aflæsningsdato og stikprøvestørrelse, linket fra sit navn. Forskellen er (målt minus officielt) divideret med det officielle, i procent, beregnet her ved byggetidspunkt ud fra begge daterede tal: aldrig indtastet manuelt og aldrig sammensat til ét gennemsnitstal.
Ejendomspris per bygget kvadratmeter
1.691 af 1.929 boliger i vores EUR3,000,000+ census viser et bygget areal, pr. 30. juli 2026| Kilde | Officielt tal | Periode | Marbella Wire målt | Forskel |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5.956 / m² | august 2026 | €9.038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5.030 / m² | september 2026 | +79,7% |
Idealistas kommunale efterspørgselsgennemsnit var €5.956 / m² per m2 i august 2026. Vores egen EUR3,000,000+ census, 1.691 boliger med offentliggjort bygget areal pr. 30. juli 2026, har en median på €9.038 / m², 51,7% højere: censussen tæller kun boliger, der efterspørger EUR3,000,000 eller mere, ikke hele markedet som Idealista gennemsnitliggør på alle annoncer.
Fotocasas kommunale efterspørgselsgennemsnit var €5.030 / m² per m2 i september 2026, 79,7% under vores egen EUR3,000,000+ median på €9.038 / m², af samme grund: to forskellige udsnit af samme marked, ikke uenighed om tallene.
Gadeparkering, centrale Marbella
2 af 5 parkeringspladser, vi overvåger, viser en timepris, pr. 31. august 2026| Kilde | Officielt tal | Marbella Wire målt | Forskel |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
Ayuntamientos regulerede Zona Azul‑rate er €0.72 pr. time. De private parkeringshuse, vi følger, koster i gennemsnit €3.50 pr. time, 386,1% højere: prisen for en garanteret off‑street plads versus en målt to‑timmers kantsten‑plads, ikke en påslag på samme produkt.
Hvor der ikke findes officiel figur at sammenligne med
Fire yderligere emner, hvor siden søgte efter et sammenligneligt officielt tal og ikke fandt et, der var værd at citere, pr. 5. september 2026:
Solsengs‑ og strandservice‑priser
Marbellas strandbrugsforskrift (BOPMA, 12. august 2024) begrænser, hvor mange solsenge en concession må opstille og kræver, at prisen på hver enkelt fremvises på stedet, men fastsætter ingen øvre euro‑grænse, pr. 5. september 2026.
Chiringuito‑ og andre retpriser
Hverken Junta de Andalucia eller Turismo y Planificacion Costa del Sol offentliggør en officiel gennemsnitspris for et espeto, en paella eller anden strandrestaurant‑ret, pr. 5. september 2026.
Husleje
Vores egen side husleje læser allerede direkte fra Idealistas pris‑rapport og boligministeriets SERPAVI‑leje‑database, begge officielle serier, uden en uafhængig Marbella Wire‑måling at sammenligne med.
Kun provins‑niveau statistik
Registradores de la Propiedad og INE’s boligpris‑indeks offentliggør begge en pris per kvadratmeter for provinsen Malaga, ikke for Marbella selv, pr. 5. september 2026.
Spørgsmål denne side faktisk besvarer
Er vores egen pris per m2 for boliger i uoverensstemmelse med Idealista eller Fotocasa?
Nej: den måler et andet udsnit af samme marked. Idealista og Fotocasa gennemsnitliggør alle annoncer i Marbella; vores tal er medianen for kun de boliger, der efterspørger EUR3,000,000 eller mere, hvorfor den ligger 51,7% over Idealista og 79,7% over Fotocasa.
Hvorfor er den regulerede Zona Azul‑parkeringsrate så meget billigere end et privat garage?
Det er forskellige produkter. Zona Azul‑prisen (€0.72 pr. time) er en reguleret gadeplads med maksimum to timer; de private garage‑pladser, vi følger, koster i gennemsnit €3.50 pr. time for garanteret, ubegrænset off‑street parkering, 386,1% mere.
Hvordan beregnes den procentvise forskel på denne side?
(Målt tal minus officielt tal) divideret med det officielle tal, ganget med 100, for hver række ud fra dens egen datokilde: aldrig indtastet manuelt, og genberegnet automatisk, når et tal opdateres.
Tallene på denne side er licenseret under CC BY 4.0: frie at genbruge med kreditering af Marbella Wire og et link til denne side. Licensen dækker kun dataene, ikke teksten eller fotografierne.
Tjekket af Mette Kjærgaard den 5. september 2026
Senest kontrolleret: 5. september 2026