Durchschnittlicher Hauspreis in Marbella über 800.000 €

Vierzehn Meldungen in neun Tagen, und keine davon sprach von günstigeren Preisen. Das war die Woche, die der Wire veröffentlicht hat, diesmal mit unseren Zahlen daneben.

Der Preis, der die Grenze überschritt

Diario SUR setzte den durchschnittlichen Hauspreis in Marbella am 22. August über EUR 800.000. Zwei Tage zuvor hatte Málaga Hoy Coto Zagaleta als drittteuerste Straße Spaniens eingestuft. Am 26. August listete dieselbe Zeitung Villa Bellagio am Golden Mile für EUR 70 Millionen, das teuerste Haus des Landes, und damit drei der zehn teuersten Häuser Spaniens an der Costa del Sol.

Unsere eigene Zählung erfasst die Oberseite dieses Marktes, nicht den Durchschnitt. Über 1,403 einzelne Objekte, die in Marbella und Benahavís mindestens EUR 3 Millionen verlangen, liegt der Median bei EUR 4,900,000. Das ist die Anfrage, nicht der Verkauf: Niemand muss den Preis zahlen, und nach den dieswöchigen Daten wird niemand gebeten, weniger zu zahlen.

Alle anderen holen nach, oder versuchen es.

Torremolinos, SUR in English berichtete am 22. August, dass die Preise sich den Werten in Marbella annähern. Die Provinz Málaga hat im ersten Halbjahr 12.864 Hypotheken abgeschlossen, das Maximum seit 2010, ein Plus von 19 %. Spanien strebt für 2026 insgesamt 100 Millionen Touristen an, laut The Olive Press sind bis Juni bereits 46,5 Millionen unterwegs, während die Infrastrukturinvestitionen auf 3,4 % des BIP gesunken sind.

Damit kommen wir nach Estepona. Die Meldung vom 27. August in Málaga Hoy nennt 2.000 geplante Wohnungen, aber null Netzkapazität, um sie anzuschließen. Die Provinz hat die Energie, nur nicht dort, wo die Kräne stehen.

Das Kleingedruckte am Strand

Zwei Strände, Maro und einer in Marbella, bekamen am 21. schwarze Flaggen. Der Seebestattungs‑Handel hat inzwischen eröffnet: biologisch abbaubare Urnen werden aus Basis in Fuengirola und Marbella ins Mittelmeer gelegt. Es gibt eine Küstenvariante, von der man nie wegkommt.

Für die Lebenden bleibt der Preis für eine Sonnenliege seit unserer August‑Überprüfung unverändert. Zwei Sonnenliegen plus Mindestumsatz, Wochentag, Hochsaison, ergeben im Mittel EUR 131 bei den seven Beachclubs, die einen Preis veröffentlichen. Der öffentliche Strand bleibt kostenlos und ist deshalb nicht im Durchschnitt enthalten, weil eine Zahl, die niemand zahlt, nicht die Zahl drücken darf, die jeder zahlt.

Anderswo beim Wire

• Der Wirtschaftsverband von Nerja hat eine Wohnungs‑Task‑Force gegründet, weil das Personal keine Mietunterkunft findet. Die Stadt hält mit 16,36 % den höchsten Anteil an Ferienwohnungen in der Provinz.
• Estepona will über EUR 500.000 für 465 neue Straßenlaternen ausgeben, davon 325 solar, auf neun Straßen außerhalb des Zentrums.
• Marbellas neues Pflegeheim: 26 von 72 Betten werden privat sein.
• Málaga verzeichnete im ersten Halbjahr einen Rekord von EUR 1,85 Milliarden bei den Exporten, obwohl die Verkäufe an die Vereinigten Staaten um mehr als 46 % zurückgingen. Italien kompensierte das, ein Plus von 49 % auf EUR 334,6 Millionen.
• Die Eigentümer von Mayoral haben EUR 100 Millionen in die Digi‑Emission investiert.

Beobachtungspunkt

Der EUR 800.000‑Durchschnitt war die Schlagzeile der Woche und Villa Bellagio die Pointe, doch die Netz‑Story entscheidet, ob die nächsten 2.000 Wohnungen überhaupt gebaut werden. Ein Angebot kann jeden Preis verlangen. Eine Umspannstation nicht.