Gemiddelde woningprijs Marbella overschreed € 800.000

Veertien verslagen in negen dagen, geen enkele meldde een lagere prijs. Dit is de week die de Wire rapporteerde, nu met onze cijfers erbij.

De prijs die de grens overschreed

Diario SUR noteerde op 22 augustus dat de gemiddelde woningprijs in Marbella boven € 800.000 lag. Twee dagen eerder rangschikte Málaga Hoy Coto Zagaleta als de derde duurste straat van Spanje. Op 26 augustus vermeldde dezelfde krant Villa Bellagio op de Golden Mile voor € 70 million, de duurste woning van het land, met drie van de tien duurste woningen van Spanje nu aan de Costa del Sol.

Onze eigen telling meet de top van die markt in plaats van het gemiddelde. Over 1,403 verschillende woningen die € 3 million of meer vragen in Marbella en Benahavís, is de median vraagprijs EUR 4,900,000. Vraagprijs, niet verkoop: niemand hoeft te betalen, en volgens de gegevens van deze week wordt niemand gevraagd minder te betalen.

De rest probeert bij te komen.

Torremolinos, SUR in English, meldde op 22 augustus dat de prijzen de niveaus van Marbella naderen. De provincie Málaga registreerde 12.864 hypotheken in de eerste helft van het jaar, het hoogste aantal sinds 2010, en 19 % meer. Spanje als geheel richt zich op 100 million toeristen in 2026, meldt de Olive Press, met al 46,5 million tegen juni, terwijl de investering in infrastructuur daalde naar 3,4 % van het BBP.

Dat brengt ons naar Estepona. Het verslag van 27 augustus in Málaga Hoy meldt 2.000 geplande woningen en nul netcapaciteit om ze aan te sluiten. De provincie heeft de macht. Het is alleen niet waar de kranen staan.

De kleine lettertjes op het zand

Twee stranden, Maro en één in Marbella, kregen op 21 augustus zwarte vlaggen. De zee‑begrafenishandel opende intussen: biologisch afbreekbare urnen werden vanaf bases in Fuengirola en Marbella in de Middellandse Zee geplaatst. Er bestaat een versie van deze kust waar je nooit vertrekt.

Voor de levenden blijft de prijs voor een ligplaats ongewijzigd sinds onze controle in augustus. Twee ligstoelen plus de minimumbesteding, doordeweeks, hoogseizoen, gemiddeld EUR 131 bij de seven strandclubs die een prijs publiceren. Het openbare strand blijft gratis en blijft buiten het gemiddelde, want een bedrag dat niemand betaalt mag het gemiddelde van wat iedereen wel betaalt niet verlagen.

Elders op de Wire

• De ondernemersvereniging van Nerja vormde een woningtaskforce omdat personeel nergens kan huren. De stad heeft het hoogste aandeel vakantiewoningen in de provincie, 16,36 %.
• Estepona besteedt meer dan € 500.000 aan 465 nieuwe straatverlichting, waarvan 325 solar, op negen wegen buiten het centrum.
• Nieuw verpleeghuis in Marbella: 26 van de 72 bedden worden privé.
• Exporten uit Málaga bereikten een record van € 1,85 billion in de eerste helft, terwijl de verkoop aan de Verenigde Staten met meer dan 46 % daalde. Italië nam het op, +49 % tot € 334,6 million.
• De eigenaren van Mayoral hebben € 100 million toegezegd aan de Digi‑flotatie.

Waar op te letten

Het gemiddelde van € 800.000 was de kop van de week en Villa Bellagio de punchline, maar het netverhaal bepaalt of de volgende 2.000 woningen überhaupt gerealiseerd worden. Een vraagprijs kan alles zijn. Een onderstation kan dat niet.