Offizielle Preisangaben vs. unsere tatsächlichen Messungen
Stand 5. September 2026 ermittelt unser eigenständiger EUR3,000,000+‑Immobilien‑Zensus einen Median von €9.038 / m² pro gebautem m², 51,7% über Idealistas kommunaler Anfrage‑Durchschnitt von €5.956 / m² (August 2026); der regulierte Zona‑Azul‑Parktarif beträgt €0.72 pro Stunde, 386,1% unter den €3.50, die unser eigener Parkplatz‑Zensus ausweist (Marbella Wire).
Marbella veröffentlicht für zwei Dinge offizielle Preise, und Marbella Wire misst zwei Dinge eigenständig: Hier ist die prozentuale Differenz, berechnet aus den jeweils datierten Angaben.
Jede nachfolgende offizielle Angabe stammt von der jeweiligen Publikationsseite vom 5. September 2026; jede gemessene Angabe ist unsere eigene, bereits an anderer Stelle dieser Seite mit eigenem Datum und Stichprobengröße veröffentlicht.
Berechnung der Differenz
Für jede nachfolgende Zeile wird die offizielle Angabe direkt von der jeweiligen Seite des Herausgebers am angegebenen Datum übernommen. Die gemessene Angabe stammt aus einem Marbella‑Wire‑Index, den diese Seite bereits an anderer Stelle veröffentlicht, mit eigenem Stichtag und Stichprobengröße, verlinkt über den Namen. Die Differenz wird als (gemessen, offiziell) ÷ offiziell × 100 % berechnet, zur Erstellungszeit aus beiden datierten Werten, nie von Hand eingetippt und nie zu einer gemischten Kennzahl gemittelt.
Immobilienpreis pro gebautem Quadratmeter
| Quelle | Offizielle Angabe | Zeitraum | Marbella Wire Messwert | Differenz |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5.956 / m² | August 2026 | €9.038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5.030 / m² | September 2026 | +79,7% |
Idealistas kommunaler Anfrage‑Durchschnitt lag bei €5.956 / m² pro m² im August 2026. Unser EUR3,000,000+‑Zensus, 1.691 Häuser mit veröffentlichter Baufläche (Stand 30. Juli 2026), weist einen Median von €9.038 / m² auf, 51,7% höher: Der Zensus erfasst nur Häuser, die mindestens EUR3,000,000 verlangen, nicht den gesamten Markt, den Idealista über alle Inserate mittelt.
Fotocasas kommunaler Anfrage‑Durchschnitt lag bei €5.030 / m² pro m² im September 2026, 79,7% unter unserem EUR3,000,000+‑Median von €9.038 / m², aus demselben Grund: zwei unterschiedliche Teilmärkte desselben Gesamtes, nicht ein Widerspruch der Zahlen.
Straßenparkplätze, zentrales Marbella
| Quelle | Offizielle Angabe | Marbella Wire Messwert | Differenz |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
Der vom Ayuntamiento regulierte Zona‑Azul‑Tarif beträgt €0.72 pro Stunde. Die von uns beobachteten Privatparkplätze kosten durchschnittlich €3.50 pro Stunde, 386,1% mehr: Der Preis für einen garantierten Stellplatz außerhalb der Straße gegenüber einem zeitlich begrenzten Straßenparkplatz, nicht ein Aufschlag auf dasselbe Produkt.
Wo keine offizielle Angabe zum Vergleich existiert
Vier weitere Bereiche, für die diese Seite nach einer vergleichbaren offiziellen Zahl suchte und keine zitierwürdige Angabe fand, geprüft am 5. September 2026:
Die Marbella‑Strandnutzungs‑Verordnung (BOPMA, 12. August 2024) begrenzt die Anzahl der Liegenschaften, die ein Konzessionär installieren darf, und verlangt, dass der Preis jeder einzelnen vor Ort angezeigt wird, legt jedoch keinen eigenen Höchstbetrag in Euro fest, geprüft am 5. September 2026.
Weder die Junta de Andalucia noch Turismo y Planificacion Costa del Sol veröffentlichen einen offiziellen Durchschnittspreis für ein Espeto, eine Paella oder ein anderes Strand‑Restaurant‑Gericht, geprüft am 5. September 2026.
Unsere eigene Miete-Seite übernimmt bereits direkt den Idealista‑Angebots‑Report und die SERPAVI‑Mietdatenbank des Wohnungsministeriums, beides offizielle Reihen, ohne eine unabhängige Marbella‑Wire‑Messung zum Vergleich.
Die Registradores de la Propiedad und der INE‑Hauspreisindex veröffentlichen jeweils einen Preis pro Quadratmeter für die Provinz Málaga, nicht für Marbella selbst, geprüft am 5. September 2026.
Fragen, die diese Seite tatsächlich beantwortet
Weicht unser eigener Preis pro m² von Idealista oder Fotocasa ab?
Nein: Der Messwert bezieht sich auf einen anderen Teil desselben Marktes. Idealista und Fotocasa mitteln alle Inserate in Marbella; unsere Zahl ist der Median ausschließlich der Häuser, die mindestens EUR3,000,000 verlangen, weshalb sie 51,7% über Idealista und 79,7% über Fotocasa liegt.
Warum ist der regulierte Zona‑Azul‑Parktarif so viel günstiger als eine Privatgarage?
Es handelt sich um unterschiedliche Produkte. Der Zona‑Azul‑Tarif (€0.72 pro Stunde) ist ein regulierter Parkplatz am Straßenrand, auf zwei Stunden begrenzt; die von uns beobachteten Privatgaragen kosten durchschnittlich €3.50 pro Stunde für garantierten, unbegrenzten Stellplatz außerhalb der Straße, 386,1% mehr.
Wie wird die prozentuale Differenz auf dieser Seite berechnet?
(Gemessene Größe minus offizielle Größe) geteilt durch die offizielle Größe, mal 100, jeweils aus der datierten Quelle der Zeile: nie von Hand eingetippt und bei jeder Aktualisierung einer der beiden Zahlen automatisch neu berechnet.
Die Zahlen auf dieser Seite stehen unter CC BY 4.0: frei nutzbar mit Nennung von Marbella Wire und einem Link auf diese Seite. Die Lizenz gilt nur für die Daten, nicht für Text oder Fotos.
Geprüft von Jürgen Bock am 5. September 2026
Zuletzt geprüft: 5. September 2026