DER MARKT,<br />IN ZAHLEN
1403 verschiedene Häuser in Marbella stehen derzeit für 3.000.000 € oder mehr zum Verkauf. Keine Agenturfotos, keine Hochglanz-Exposés: So sieht der Pool aus, wenn man den gesamten Bestand von 25 Maklern nimmt, die 580 doppelten Angebote herausfiltert und misst, was übrig bleibt.
Eigene Zählung · Quellen verlinkt · Stand 30. Juli 2026
Was 3.000.000 € kaufen, und wie viel weiter oben liegt
Aufgeteilt in sechs Bänder, 1403 Häuser neigen zum günstigen Ende: 418 in €3–4M, 346 in €4–5M, 341 in €5–7M, 168 in €7–10M, 100 in €10–15M und 30 in €15M+.
Was ab 3 Mio. € tatsächlich gekauft wird, nach Typ
Wohnungen sind auf diesem Niveau pro Quadratmeter teurer als Villen: die Strandlage und der Bestand in Puente Romano treiben den Median nach oben. Grundstücke und Gewerbeobjekte sind ausgeschlossen; hier geht es nur um Wohnhäuser.
Der teuerste Quadratmeter, gemessen
Die Doppelungstabelle
336 der 1403 Häuser in dieser Zählung (24%) sind gleichzeitig bei mehr als einem Makler gelistet, bis zu 9 Firmen, die dasselbe Haus unter 9 verschiedenen Marken verkaufen. Kein Makler wird genannt außer im Angebot selbst; jede Zeile ist ein Satz Links, den ein Leser nebeneinander öffnen und prüfen kann.
Nach Gebiet
19 Urbanizaciones mit ausreichend Bestand (n ≥ 10) für eine eigene Seite. Teilgebiete werden auch auf der übergeordneten Seite gezählt, daher ergeben diese Zahlen nicht 1403; jeder Wert ist ehrlich für seine eigene Seite, nicht für die Addition über mehrere Seiten hinweg.
Was keine Seite zählt
1242 der 1403 Häuser hier sind auf einer der 19 Gebietsseiten oben erfasst. Die anderen 161 sind es nicht, und es ist wert zu sagen, warum, statt sie verschwinden zu lassen: 150 nennen gar kein Viertel, weil das Listing nur Marbella sagt und aufhört, und 11 nennen eines, für das wir keine Seite veröffentlichen. Zusammen für Marbella und Benahavís sind das 293 von 1941, oder 15%. Jede Gebietszahl auf dieser Seite ist daher ein Boden, kein Anteil am Ganzen.
Gated Communities, namentlich
164 der 1403 nennen eine Gated Community, verteilt auf 33 davon. Es ist das eine Detail, das eine Agentur präzise angibt, weil es das ist, was verkauft wird, und für zwei der Seiten oben der einzige Zugang: nichts ordnet sie als Viertel ein.
und 42 weitere Häuser über 21 andere Communities.
Methode und Grenzen
Gesammelt aus 25 Makler- und Portalquellen (2.044 Angebotsdatensätze, 30. Juli 2026), dann gefiltert auf Wohnhäuser (61 Grundstücke und Gewerbeobjekte entfernt) und dedupliziert über Quellen hinweg nach gemeinsamer Referenz, Preis, Wohnfläche und Foto (580 Dubletten entfernt) auf 1.403 verschiedene Objekte. Dies misst spezifisch das Segment ab 3.000.000 €, weil die Erhebung genau das erfasst hat; es ist keine Umfrage des gesamten Marbella-Marktes, und unterhalb dieser Grenze wird nichts behauptet. 1247 von 1403 stammen aus einer Quelle, die ihre Angebote einzeln datiert; der Rest veröffentlicht einen Zeitstempel für den gesamten Katalog, daher sind die Preise aktuell, aber die Bearbeitungsdaten sind nicht belegbar. Jede Zahl ist ein Angebotspreis, keine Bewertung und nicht das, was ein Verkäufer tatsächlich erzielt hat: dafür führt der Katalog die Belege zu den Objekten, die wir vollständig veröffentlichen.
Immobilien Marbella, beantwortet
Was kosten Immobilien in Marbella, 2026?
Unter den Häusern ab 3.000.000 € sind aktuell 1403 verschiedene Objekte auf dem Markt, mit €4.90M in der Mitte und einer Spanne von €3M bis €35M. Das ist keine Umfrage zum Gesamtmarkt, sondern unsere eigene Zählung des oberen Segments, basierend auf 25 Maklerquellen, 30. Juli 2026.
Was ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Marbella?
€9.436 pro gebautem m² im Median, über die 1246 der 1403 Angebote, die eine Wohnfläche nennen, im von uns gemessenen Segment ab 3 Mio. €. Die Werte schwanken stark nach Gegend: Siehe die Werte pro Gebiet weiter unten.
Warum werden dieselben Häuser von mehreren Maklern angeboten?
336 der 1403 Objekte in dieser Zählung (24%) sind gleichzeitig bei mehr als einem Makler gelistet, bis zu 9 Firmen für ein und dasselbe Haus. Das obere Ende Marbellas lebt von geteilten Angeboten, genannt Co-Brokering; die Tabelle unten zeigt die Häuser, die derzeit am häufigsten gelistet sind.
Jede Zahl auf dieser Seite führt zu einem verlinkten Angebot. Siehe Marbella in Zahlen für die allgemeinen Fakten der Stadt oder die Seiten zu Golden Mile, Sierra Blanca und anderen Urbanizaciones für dieselbe Zählung, eine Nachbarschaft nach der anderen.
Nur die Villen, ohne Wohnungen und Penthäuser: was ein freistehendes Haus Gebiet für Gebiet verlangt, was jede Preisklasse an Wohn- und Grundstücksfläche kauft und welche geschlossenen Urbanisationen reine Villensiedlungen sind, auf der Seite zu Villen in Marbella.