Villas à Marbella, au prix demandé
1 615 villas individuelles à €3 000 000 ou plus dans Marbella et Benahavís, lues sur les annonces de 25 agences, dédoublonnées, puis mesurées : ce qu'une villa demande quartier par quartier, ce que chaque palier de prix achète en mètres bâtis et de terrain, et quelles résidences fermées ne contiennent que des villas. Prix demandés, pas estimations, et rien en dessous du seuil.
Pool lu le 30 juillet 2026. Chaque bien nommé renvoie à l'annonce agence d'où il a été lu.
Ce qu'une villa demande
Sur les 1 941 biens distincts à €3 000 000 ou plus dans le pool, 1 615 sont des villas : 83% de tout le marché à ce niveau. Celle du milieu demande €5.40M, l'écart va de €3M à €39M, et au mètre carré bâti la médiane est de €8 475 / m², sur les 1 417 annonces qui publient une surface bâtie. Benahavís est le côté le plus cher : €5.95M au milieu sur 525 villas, contre €5M sur 1 090 à Marbella. Le portail immobilier mesure l'ensemble du marché avec appartements et penthouses inclus ; cette page les retire.
En juillet 2026, le prix médian demandé pour une villa à partir de €3 000 000 à Marbella et Benahavís est de €5 400 000, sur 1 615 villas en vente.
- Villas comptées
- 1 615
- Prix médian demandé
- €5 400 000
- Médiane au m² bâti sur les 1 417 qui publient une surface bâtie
- €8 475 / m²
- Marbella, villa médiane
- €4 995 000
- Benahavís, villa médiane
- €5 950 000
- Villa la moins chère du pool Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3 000 000
- Villa la plus chère du pool La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39 000 000
Ce que l'argent achète
Les agences publient une surface bâtie pour 1 417 de ces villas, une surface de terrain pour 1 205 et un nombre de chambres pour 1 554. L'échelle ci-dessous est une médiane de ce qui est publié, pas de ce qui existe. Du palier €3–4M au palier €10–15M, la villa médiane gagne 2,1 fois en mètres bâtis et 2,5 fois en terrain ; les chambres bougent à peine. L'argent achète du terrain et des mètres, pas des pièces.
Ce qu'une villa demande, quartier par quartier
Chaque zone publiée avec 10 biens ou plus à €3 000 000 ou plus dans le pool, la part de villas dans ce stock, et la villa médiane demandée là où il y a au moins 10 villas à en prendre une. Une villa compte dans son propre quartier et dans chaque parent de la hiérarchie, comme sur la page de chaque zone, donc les lignes ne font pas la somme de 1 615. La Zagaleta mène à €10.9M au milieu ; Elviria ferme la liste à €3.87M.
Quelles urbanizaciones sont des domaines de villas
La règle est publiée, pas implicite : une résidence fermée où au moins 90% des biens à €3 000 000 ou plus sont des villas, comptée sur 10 villas ou plus. 10 des 14 résidences fermées mesurées passent le test et 4 ne le passent pas. Marina Puente Romano, à 0% de villas, est l'autre extrémité de la même mesure : au-dessus du seuil, c'est un marché d'appartements avec un code postal de villa.
Domaines de villas selon la règle
- La Zagaleta · 57 villas, €10 900 000 au milieu · 100%
- Cascada de Camoján · 20 villas, €8 500 000 au milieu · 100%
- La Cerquilla · 10 villas, €7 200 000 au milieu · 91%
- El Madroñal · 66 villas, €7 000 000 au milieu · 99%
- El Herrojo · 20 villas, €6 985 000 au milieu · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 villas, €6 300 000 au milieu · 100%
- Los Arqueros · 18 villas, €5 247 500 au milieu · 100%
- Los Flamingos · 55 villas, €4 950 000 au milieu · 100%
- Monte Mayor · 26 villas, €4 745 000 au milieu · 100%
- Paraíso Alto · 19 villas, €4 500 000 au milieu · 95%
Résidences fermées sous la barre
- La Alquería · 22 des 25 biens sont des villas · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 des 14 biens sont des villas · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 13 des 16 biens sont des villas · 81%
- Marina Puente Romano · 0 des 10 biens sont des villas · 0%
Comment ceci a été compté
Les chiffres viennent de notre propre pool d'annonces de vente : 2 739 enregistrements des sites de 25 agences, observés le 30 juillet 2026, biens résidentiels uniquement, dédoublonnés par municipalité comme le portail immobilier et les pages de zone, et commençant aux prix demandés de €3 000 000, seuil d'entrée du pool. En dessous, ce recensement ne voit rien et ne dit rien. Une villa est ce que la lecture de type du pool appelle une villa : une annonce typée villa, maison, maison individuelle, chalet ou cortijo, une fois retirés les penthouses, maisons de ville, maisons mitoyennes et appartements. Les médianes sont des prix demandés, jamais des estimations ou des ventes. Chaque fois qu'un bien unique est nommé, son annonce agence est liée, donc chaque chiffre de cette page est lisible à sa source. Le catalogue montre les annonces individuelles du même pool, avec une photo et un verdict.
Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.
Villas à Marbella, réponses
Combien coûte une villa à Marbella ?
Au-dessus du seuil de €3 000 000 où commence ce recensement, la villa médiane demande €5.40M, sur 1 615 villas à Marbella et Benahavís, lues le 30 juillet 2026. La moins chère du pool demande €3M et la plus chère €39M. En dessous de €3 000 000, le pool ne contient rien, donc cette page n'en dit rien.
Quel quartier de Marbella a les villas les plus chères ?
Par prix médian demandé, La Zagaleta à €10.9M, sur 57 villas. Au mètre carré bâti, le quartier le plus cher avec au moins 5 villas mesurées est El Herrojo à €11 712 / m². Le tableau complet est plus haut, chaque ligne liée à sa propre page.
Quelles urbanizaciones sont réservées aux villas ?
Selon la règle de cette page, au moins 90% de villas sur au moins 10 villas à €3 000 000 ou plus : La Zagaleta, Cascada de Camoján, La Cerquilla, El Madroñal, El Herrojo, Marbella Club Golf Resort, Los Arqueros, Los Flamingos, Monte Mayor et Paraíso Alto. Chaque nom mène à sa propre page, où le décompte derrière est publié.
Une villa est-elle plus chère à Marbella ou à Benahavís ?
Sur les médianes du pool, Benahavís : €5.95M sur 525 villas, contre €5M sur 1 090 à Marbella. Benahavís est la plus petite municipalité avec les plus grands domaines fermés, La Zagaleta et El Madroñal parmi eux, et c'est ce qui fait monter sa médiane.