Le marché,<br />en chiffres

Répartis en six tranches, 1403 biens penchent d'abord vers le bas : 418 dans €3–4M, 346 dans €4–5M, 341 dans €5–7M, 168 dans €7–10M, 100 dans €10–15M et 30 dans €15M+.

Les appartements sont plus chers au m² que les villas à ce niveau : le stock en bord de mer et à Puente Romano tire la médiane vers le haut. Les terrains et locaux commerciaux sont exclus ; ce ne sont que des logements.

336 des 1403 logements de ce recensement (24%) sont sur le marché avec plus d'une agence à la fois, jusqu'à 9 enseignes vendant la même maison sous 9 marques différentes. Aucun agent nommé au-delà de l'annonce elle-même ; chaque ligne est un jeu de liens qu'un lecteur peut ouvrir côte à côte et vérifier.

19 urbanizaciones avec un stock assez clair (n ≥ 10) pour avoir leur propre page. Les sous-secteurs sont aussi comptés sur la page parent, donc ces chiffres ne font pas la somme de 1403 ; chaque donnée est honnête pour sa propre page, pas pour l'arithmétique entre elles.

1242 des 1403 logements ici sont comptés sur l'une des 19 pages de secteur ci-dessus. Les 161 autres ne le sont pas, et il vaut la peine de dire pourquoi plutôt que de les laisser disparaître : 150 ne nomment aucun quartier (l'annonce dit Marbella et s'arrête), et 11 en nomment un pour lequel nous ne publions pas de page. Sur l'ensemble de Marbella et Benahavís, cela fait 293 sur 1941, soit 15%. Chaque chiffre par secteur sur ce site est donc un plancher, pas une part du total.

164 des 1403 nomment une communauté fermée, réparties sur 33 d'entre elles. C'est le seul élément de localisation qu'une agence donne avec précision, parce que c'est ce qui se vend, et pour deux des pages ci-dessus c'est la seule entrée : rien ne les classe comme un quartier.

et 42 autres logements répartis sur 21 autres communautés.

Récolté auprès de 25 agences et portails (2 044 annonces, 30 juillet 2026), puis filtré pour ne garder que les logements (61 terrains et locaux commerciaux retirés) et dédoublonné entre sources par référence commune, prix, surface construite et photographie (580 doublons supprimés) pour arriver à 1 403 propriétés distinctes. Cela mesure spécifiquement le segment à partir de 3 000 000 €, parce que c'est ce que la récolte a rassemblé ; ce n'est pas une enquête sur l'ensemble du marché de Marbella, et rien en dessous de ce seuil n'est revendiqué ni dans un sens ni dans l'autre. 1247 des 1403 proviennent d'une source qui date ses annonces individuellement ; les autres publient un seul horodatage pour tout leur catalogue, donc leurs prix sont actuels mais leurs dates de modification ne sont pas une preuve. Chaque chiffre est un prix affiché, pas une estimation et pas ce qu'un vendeur a réellement obtenu : pour cela, le catalogue conserve les reçus sur les lots que nous publions en intégralité.

Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.