Prix officiels vs ce que nous avons mesuré
Au 5 septembre 2026, notre recensement de biens à partir de EUR3 000 000+ indique une médiane de €9 038 / m² par m² bâti, soit 51,7% au‑dessus de la moyenne municipale d’Idealista de €5 956 / m² (août 2026) ; le tarif réglementé Zona Azul est de €0.72 l’heure, soit 386,1% en dessous de €3.50, moyenne de notre recensement des parkings (Marbella Wire).
Marbella publie un prix officiel pour deux éléments, et Marbella Wire les mesure indépendamment : voici l’écart en pourcentage, calculé à partir des données datées de chaque source.
Chaque chiffre officiel ci‑dessous provient de la page du diffuseur le 5 septembre 2026 ; chaque chiffre mesuré est le nôtre, déjà publié ailleurs sur le site avec sa propre date et taille d’échantillon.
Méthode de calcul de l’écart
Pour chaque ligne ci‑dessous, le chiffre officiel est repris tel quel sur la page du organisme publié, à la date indiquée. Le chiffre mesuré provient d’un indice Marbella Wire déjà publié ailleurs sur le site, avec sa propre date de lecture et taille d’échantillon, accessible depuis son nom. L’écart correspond à (mesuré moins officiel) divisé par officiel, exprimé en pourcentage, calculé à la génération du site à partir des deux valeurs datées : jamais saisi manuellement, et jamais moyenné en un seul chiffre.
Prix au m² bâti
| Source | Chiffre officiel | Période | Mesure Marbella Wire | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5 956 / m² | août 2026 | €9 038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5 030 / m² | septembre 2026 | +79,7% |
Idealista affichait une moyenne municipale de €5 956 / m² par m² en août 2026. Notre recensement EUR3 000 000+, 1 691 biens avec surface bâtie publiée au 30 juillet 2026, indique une médiane de €9 038 / m², soit 51,7% de plus : le recensement ne compte que les biens demandant EUR3 000 000 ou plus, pas l’ensemble du marché que Idealista agrège sur toutes les annonces.
Fotocasa affichait une moyenne municipale de €5 030 / m² par m² en septembre 2026, soit 79,7% en dessous de notre médiane EUR3 000 000+ de €9 038 / m², pour la même raison : deux tranches différentes du même marché, pas de désaccord sur les chiffres.
Stationnement en voirie, centre de Marbella
| Source | Chiffre officiel | Mesure Marbella Wire | Écart |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
Le tarif réglementé Zona Azul de l’Ayuntamiento est de €0.72 l’heure. Les parkings privés que nous suivons offrent en moyenne €3.50 l’heure, soit 386,1% de plus : le prix d’un emplacement garanti hors voirie contre un créneau chronométré de deux heures, pas une majoration du même produit.
Absence de chiffre officiel à comparer
Quatre autres sujets où nous avons recherché un chiffre officiel comparable sans en trouver de pertinent, au 5 septembre 2026 :
L’ordonnance d’usage de la plage de Marbella (BOPMA, 12 août 2024) fixe un plafond de transats qu’une concession peut installer et impose l’affichage du prix de chacun sur place, mais ne définit aucun plafond en euros, au 5 septembre 2026.
Ni la Junta de Andalucía, ni Turismo y Planificación Costa del Sol ne publient de prix moyen officiel pour un espeto, une paella ou tout autre plat de restaurant de plage, au 5 septembre 2026.
Notre page loyer cite déjà le rapport de prix demandé d’Idealista et la base de données de loyers déclarés du ministère du Logement SERPAVI, deux séries officielles, sans mesure indépendante de Marbella Wire à comparer.
Les Registradores de la Propiedad et l’indice de prix du logement de l’INE publient tous deux un prix au m² pour la province de Malaga, pas pour Marbella même, au 5 septembre 2026.
Questions réellement traitées
Notre prix au m² diffère-t-il d’Idealista ou de Fotocasa ?
Non : il mesure une tranche différente du même marché. Idealista et Fotocasa font la moyenne de toutes les annonces de Marbella ; notre donnée est la médiane des seuls biens demandant EUR3 000 000 ou plus, d’où un écart de 51,7% au‑dessus d’Idealista et de 79,7% au‑dessus de Fotocasa.
Pourquoi le tarif réglementé du stationnement Zona Azul est‑il tellement moins cher qu’un garage privé ?
Ce sont des produits différents. Le tarif Zona Azul (€0.72 l’heure) est un emplacement réglementé en voirie limité à deux heures ; les garages privés que nous suivons offrent en moyenne €3.50 l’heure pour un stationnement garanti et illimité, soit 386,1% de plus.
Comment le pourcentage d’écart sur cette page est‑il calculé ?
(valeur mesurée moins valeur officielle) divisée par la valeur officielle, multipliée par 100, à partir de la source datée de chaque ligne : jamais saisie manuellement, et recalculée automatiquement dès qu’une des valeurs est actualisée.
Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.
Vérifié par Solène Achard le 5 septembre 2026
Dernière vérification: 5 septembre 2026