Wat een penthouse in Marbella vraagt
Er zijn 74 penthouses die €3.000.000 of meer vragen in Marbella en Benahavís, vier procent van de markt op dat niveau en een vijfde van het aantal villa's. Het gemiddelde penthouse vraagt €4.30M voor 353 m² bouwoppervlak en een 196 m² terras. Het gaat om vraagprijzen, geen taxaties, afkomstig uit de eigen advertenties van de agentschappen. Met 74 advertenties is de steekproef beperkt.
Pool gelezen 30 juli 2026. Elke genoemde woning linkt naar de agentschapsadvertentie waaruit hij is gehaald.
De telling
74 penthouses van 1.941 verschillende woningen die €3.000.000 of meer vragen, wat 4 procent van de markt op dat niveau is. Het gemiddelde penthouse vraagt €4.30M; de goedkoopste €3M, de duurste €24M. Per bouwmeter vraagt het gemiddelde €12.941 / m², gemeten over de 72 advertenties die een bouwoppervlak vermelden. Benahavís levert 5 van de 74, waardoor de Marbella‑cijfer hieronder de enige is die de moeite waard is.
Per juli 2026 is de mediaan vraagprijs van een penthouse dat te koop staat voor €3.000.000 of meer in Marbella en Benahavís €4.297.250, over 74 penthouses te koop (Marbella Wire).
- Penthouse‑aantal
- 74
- Mediaanvraagprijs
- €4.297.250
- Mediann per bouwm² over de 72 die het publiceren
- €12.941 / m²
- Mediaanbouwoppervlak over de 72 die het publiceren
- 353 m²
- Mediaanterras over de 63 die het publiceren
- 196 m²
- Marbella, mediaanpenthouse
- €4.395.000
- Goedkoopste penthouse in de pool Marbella Golden Mile · Homerun Brokers
- €3.000.000
- Duurste penthouse in de pool Puerto Banús · Marbella Propiedades
- €24.000.000
Wat het geld koopt
Dezelfde zes segmenten als in de villa‑telling, dus een band betekent hetzelfde op beide pagina's. Twee zaken springen eruit. Het bouwoppervlak stijgt niet gelijkmatig met de prijs zoals bij villa's: €3–4M koopt 289 m², €4–5M koopt 453 m², en €5–7M daalt naar 338 m², omdat op dat niveau het geld naar het adres en het terras gaat in plaats van naar de vloer. En 1 segment is leeg, €7–10M, waardoor er volgens deze weergave niets op de markt is tussen die twee bedragen.
Waar ze zich bevinden
Penthouses concentreren zich waar de blokken liggen, niet waar de percelen liggen. Slechts 2 van de 10 gebieden hebben 10 of meer, dus alleen 2 krijgen een prijs: Golden Mile met 38 tegen €4.80M, en Puerto Banús met 13 tegen €4.29M. Overal elders wordt het aantal gepubliceerd maar niet de prijs, volgens dezelfde drempel die de villa‑telling hanteert. Een gebied telt een woning op elke pagina waarop het voorkomt, waardoor de totalen niet op 74 uitkomen.
Hoe je het leest
Dit zijn vraagprijzen van 14 agentschapswebsites, per gemeente gededupliceerd, gefilterd op €3.000.000 en hoger, genomen op 30 juli 2026. Een penthouse is hier een advertentie waarvan het type of adres penthouse of ático vermeldt, vóór elk ander type getest, zodat een duplex‑penthouse als penthouse telt en niet als appartement. Het gaat niet om taxaties of verkoopprijzen. De bredere markt staat op de vastgoed‑hub; de villa‑kant is de villa‑telling; individuele advertenties die we hebben besproken staan in de catalogus.
De cijfers op deze pagina vallen onder CC BY 4.0: vrij te hergebruiken met vermelding van Marbella Wire en een link naar deze pagina. De licentie geldt alleen voor de data, niet voor de tekst of de foto's.
Penthouse‑vragen, beantwoord
Hoeveel kost een penthouse in Marbella?
Aan de bovenkant van de markt, waar deze telling staat, vraagt het gemiddelde penthouse €4.30M en loopt het bereik van €3M tot €24M. Dit zijn vraagprijzen voor de 74 penthouses die vanaf €3.000.000 of meer staan op 30 juli 2026, geen verkoopprijzen en geen taxaties.
Hoe groot is een penthouse in Marbella?
Het gemiddelde penthouse heeft 353 m² bouwoppervlak met een 196 m² terras en 3 slaapkamers. Bouwoppervlak wordt gepubliceerd door 72 van de 74 advertenties en terras door 63, de mediaan wordt over die aantallen berekend, nooit over de volledige set.
Waar bevinden de penthouses van Marbella zich?
Gecentreerd op de Golden Mile en rond Puerto Banús: dit zijn de enige twee gebieden met 10 of meer in de pool, en samen bevatten ze het grootste deel van het segment. De volledige gebiedstabel hierboven publiceert het aantal voor elk gebied dat er één heeft.
Is een penthouse goedkoper dan een villa in Marbella?
Op dit niveau wel, in absolute cijfers: het gemiddelde penthouse vraagt €4.30M tegenover de villa‑median op de villa‑telling. Per bouwmeter is het omgekeerd, dat is waarvoor de twee per‑meter cijfers op de pagina's staan.