DE MARKT,<br />IN GETALLEN

Verdeeld over zes banden, 1403 huizen leunen eerst naar de goedkope kant: 418 in €3–4M, 346 in €4–5M, 341 in €5–7M, 168 in €7–10M, 100 in €10–15M en 30 in €15M+.

Appartementen zijn duurder per vierkante meter dan villa's op dit niveau: de voorraad aan de boulevard en in Puente Romano trekt de mediaan omhoog. Kavels en commerciële panden zijn uitgesloten; dit zijn alleen woningen.

336 van de 1403 woningen in deze telling (24%) staan bij meer dan één makelaar tegelijk, tot 9 kantoren die hetzelfde huis onder 9 verschillende namen verkopen. Geen makelaar genoemd buiten de aanbieding zelf; elke rij is een set links die een lezer naast elkaar kan openen en controleren.

19 urbanisaties met voldoende aanbod (n ≥ 10) voor een eigen pagina. Subgebieden worden ook op hun bovenliggende pagina geteld, dus deze getallen sommeren niet tot 1403; elk cijfer is eerlijk voor zijn eigen pagina, niet voor rekenwerk eroverheen.

1242 van de 1403 huizen hier staan op een van de 19 gebiedspagina's hierboven. De andere 161 staan er niet op, en het is de moeite waard te zeggen waarom, in plaats van ze te laten verdwijnen: 150 noemen helemaal geen buurt, omdat de aanbieding Marbella zegt en stopt, en 11 noemen een buurt waarvoor wij geen pagina publiceren. Samen over Marbella en Benahavís is dat 293 van de 1941, of 15%. Elk gebiedscijfer op deze site is daarom een vloer, geen aandeel van het geheel.

164 van de 1403 noemen een gated community, verdeeld over 33 ervan. Het is het enige locatiegegeven dat een makelaar precies geeft, omdat het het ding is dat verkocht wordt, en voor twee van de pagina's hierboven is het de enige manier om binnen te komen: niets archiveert ze als buurt.

en nog 42 woningen verdeeld over 21 andere communities.

Geoogst van 25 makelaars- en portalen (2.044 aanbiedingen, 30 juli 2026), daarna gefilterd op alleen woningen (61 kavels en commerciële panden verwijderd) en gedupliceerd over bronnen heen op gedeelde referentie, prijs, oppervlakte en foto (580 duplicaten verwijderd) tot 1.403 verschillende woningen. Dit meet specifiek het segment van € 3.000.000 en hoger, omdat de oogst dat verzamelde; het is geen onderzoek van de hele Marbella-markt, en niets onder die grens wordt beweerd. 1247 van de 1403 komen van een bron die aanbiedingen individueel dateert; de rest publiceert één tijdstempel voor de hele catalogus, dus hun prijzen zijn actueel, maar hun bewerkingsdata zijn geen bewijs. Elk cijfer is een vraagprijs, geen taxatie en niet wat een verkoper daadwerkelijk kreeg: daarvoor houdt de catalogus de bonnen bij van de panden die we volledig publiceren.