Officiële prijsclaims vs wat we daadwerkelijk hebben gemeten
Vanaf 5 september 2026 meet onze eigen € 3.000.000+ woningcensus een mediaan van €9.038 / m² per gebouwde m2, 51,7% boven het gemeentelijke vraaggemiddelde van Idealista van €5.956 / m² (augustus 2026); het gereguleerde Zona Azul‑parkeertarief is €0.72 per uur, 386,1% onder de €3.50 die onze eigen parkeer‑census gemiddeld (Marbella Wire).
Marbella publiceert officiële prijzen voor twee zaken, en Marbella Wire meet twee zaken onafhankelijk: hier zie je het verschil in procent, berekend aan de hand van de datum van beide cijfers.
Elk officieel cijfer hieronder is gelezen van de eigen pagina van de uitgever op 5 september 2026; elk gemeten cijfer is van ons, al elders op deze site gepubliceerd met eigen datum en steekproefgrootte.
Hoe het verschil wordt berekend
Voor elke rij hieronder wordt het officiële cijfer rechtstreeks van de eigen pagina van de publicerende instantie gelezen, op de vermelde datum. Het gemeten cijfer is een Marbella Wire‑index die deze site al elders publiceert, met eigen meetdatum en steekproefgrootte, gekoppeld via de naam. Het verschil is (gemeten min officieel) gedeeld door het officiële, als percentage, hier berekend tijdens de build op basis van beide datum‑cijfers: nooit handmatig ingevoerd, en nooit samengevoegd tot één gemiddeld getal.
Woningprijs per gebouwde vierkante meter
| Bron | Officieel cijfer | Periode | Marbella Wire gemeten | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5.956 / m² | augustus 2026 | €9.038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5.030 / m² | september 2026 | +79,7% |
Het gemeentelijke vraaggemiddelde van Idealista was €5.956 / m² per m2 in augustus 2026. Onze eigen € 3.000.000+ census, 1.691 woningen met een gepubliceerd gebouwd oppervlak per 30 juli 2026, heeft een mediaan van €9.038 / m², 51,7% hoger. De census telt alleen woningen met een vraagprijs van € 3.000.000 of meer, niet de volledige markt die Idealista over alle aanbiedingen heen gemiddeld.
Het gemeentelijke vraaggemiddelde van Fotocasa was €5.030 / m² per m2 in september 2026, 79,7% onder onze eigen € 3.000.000+ mediaan van €9.038 / m². Dit komt doordat beide cijfers verschillende delen van dezelfde markt meten, zonder meningsverschil over de cijfers.
Straatparkeren, centraal Marbella
| Bron | Officieel cijfer | Marbella Wire gemeten | Verschil |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
Het gereguleerde Zona Azul‑tarief van de Ayuntamiento is €0.72 per uur. De privé‑parkeerplaatsen die wij volgen gemiddeld €3.50 per uur, 386,1% hoger: de prijs van een gegarandeerde buiten de straat‑plek versus een gemeten twee‑uur‑parkeerstrook, geen opslag op hetzelfde product.
Waar geen officieel cijfer beschikbaar
Vier extra plekken waar deze pagina een vergelijkbaar officieel cijfer zocht en niets vond om te citeren, gecontroleerd op 5 september 2026:
De Marbella strandgebruikverordening (BOPMA, 12 augustus 2024) beperkt het aantal ligbedden dat een concessie mag plaatsen en verplicht de prijs van elk bed ter plaatse te vermelden, maar stelt geen maximaal euro‑bedrag, gecontroleerd op 5 september 2026.
Noch de Junta de Andalucia noch Turismo y Planificacion Costa del Sol publiceren een officiële gemiddelde prijs voor een espeto, een paella of een ander strandrestaurantgerecht, gecontroleerd op 5 september 2026.
Onze eigen huur pagina leest al rechtstreeks van het vraagprijsrapport van Idealista en het SERPAVI‑huurregister van het ministerie van Huisvesting, beide officiële series, zonder onafhankelijke Marbella Wire‑meting om ze mee te vergelijken.
De Registradores de la Propiedad en de INE‑woningprijsindex publiceren beiden een prijs per vierkante meter voor de provincie Malaga, niet voor Marbella zelf, gecontroleerd op 5 september 2026.
Vragen die deze pagina beantwoordt
Verschilt onze eigen woningprijs per m2 van Idealista of Fotocasa?
Nee, het meet een ander deel van dezelfde markt. Idealista en Fotocasa middelen alle aanbiedingen in Marbella; ons cijfer is de mediaan van alleen de woningen met een vraagprijs van € 3.000.000 of meer, waardoor het 51,7% boven Idealista en 79,7% boven Fotocasa ligt.
Waarom is het gereguleerde Zona Azul‑parkeertarief zo veel goedkoper dan een privé‑garage?
Het betreft verschillende producten. Het Zona Azul‑tarief (€0.72 per uur) is een gereguleerde straatplaats, begrensd tot twee uur; de privé‑garages die wij volgen kosten gemiddeld €3.50 per uur voor gegarandeerd, onbeperkt parkeren buiten de straat, 386,1% meer.
Hoe wordt het procentuele verschil op deze pagina berekend?
Het verschil wordt berekend als (gemeten cijfer − officieel cijfer) gedeeld door het officiële cijfer, maal 100, per rij op basis van de eigen datumbron; nooit handmatig ingevoerd en automatisch herberekend zodra een van de cijfers wordt bijgewerkt.
De cijfers op deze pagina vallen onder CC BY 4.0: vrij te hergebruiken met vermelding van Marbella Wire en een link naar deze pagina. De licentie geldt alleen voor de data, niet voor de tekst of de foto's.
Gecontroleerd door Bram Kuipers op 5 september 2026
Laatst gecontroleerd: 5 september 2026