EL MERCADO,<br />EN CIFRAS

Divididas en seis tramos, 1403 casas se amontonan en el barato primero: 418 en €3–4M, 346 en €4–5M, 341 en €5–7M, 168 en €7–10M, 100 en €10–15M y 30 en €15M+.

Los pisos salen más caros por metro cuadrado que las villas en este nivel: el stock de primera línea de playa y Puente Romano empuja la mediana arriba. Parcelas y locales comerciales quedan fuera; esto son solo viviendas.

336 de las 1403 viviendas de este censo (24%) están en manos de más de una agencia a la vez, hasta 9 firmas vendiendo la misma casa con 9 marcas distintas. No se nombra a ninguna agencia fuera del propio anuncio; cada fila es un conjunto de enlaces que el lector puede abrir y cotejar.

19 urbanizaciones con stock suficiente (n ≥ 10) para tener página propia. Las subzonas cuentan también en la página de su zona principal, así que estas cifras no suman 1403; cada una es honesta para su página, no para hacer cuentas entre ellas.

1242 de las 1403 casas de aquí están contadas en una de las 19 páginas de zona de arriba. Las otras 161 no lo están, y conviene decir por qué en lugar de dejarlas desaparecer: 150 no nombran ninguna urbanización, porque el anuncio dice Marbella y punto, y 11 nombran una para la que no publicamos página. Entre Marbella y Benahavís juntos eso son 293 de 1941, o sea 15%. Cada cifra por zona en esta web es, por tanto, un suelo, no una porción del total.

164 de las 1403 nombran una urbanización cerrada, repartidas en 33 distintas. Es el único dato de ubicación que una agencia da con precisión, porque es lo que se vende, y para dos de las páginas de arriba es la única manera de entrar: nada las archiva como barrio.

y 42 casas más en 21 otras urbanizaciones.

Extraído de 25 agencias y portales (2.044 anuncios, 30 de julio de 2026), luego filtrado a solo viviendas (se han quitado 61 parcelas y locales) y deduplicado entre fuentes por referencia compartida, precio, superficie construida y fotografía (580 duplicados eliminados) hasta llegar a 1.403 propiedades distintas. Mide exclusivamente el segmento de 3 000 000 € y más, porque eso es lo que recogió la cosecha; no es un estudio de todo el mercado de Marbella, y no se afirma nada sobre lo que queda por debajo. 1247 de 1403 vienen de una fuente que feche sus anuncios uno a uno; el resto publica una sola marca de tiempo para todo su catálogo, así que sus precios son actuales pero sus fechas de edición no valen como prueba. Cada cifra es un precio de salida, no una tasación ni lo que el vendedor consiguió realmente: para eso, el catálogo guarda los recibos de los lotes que publicamos completos.