Reclamaciones oficiales vs lo que realmente medimos
A fecha de 5 de septiembre de 2026, nuestro censo de propiedades de 3.000.000 €+ muestra una mediana de €9.038 / m² por m² construido, 51,7% por encima del promedio municipal de Idealista de €5.956 / m² (agosto de 2026); la tarifa regulada de la Zona Azul es €0,72 la hora, 386,1% por debajo de los €3,50 que promedia nuestro censo de aparcamientos (Marbella Wire).
Dos cosas que Marbella publica con precio oficial y dos que Marbella Wire mide independientemente: aquí la diferencia, en %, calculada a partir de cada cifra con su fecha.
Cada cifra oficial a continuación se tomó de la página del propio publicador el 5 de septiembre de 2026; cada cifra medida es nuestra, ya publicada en otro apartado de este sitio con su propia fecha y tamaño de muestra.
Cómo se calcula la brecha
Para cada fila, la cifra oficial se extrae directamente de la página del organismo publicador, en la fecha indicada. La cifra medida proviene de un índice de Marbella Wire ya publicado en otro apartado de este sitio, con su propia fecha de lectura y tamaño de muestra, enlazado desde su nombre. La diferencia es (medida menos oficial) dividido por el oficial, expresado en porcentaje, calculado aquí al compilar la página a partir de ambas cifras con fecha: nunca escrito a mano y nunca promediado en un único número.
Precio de la vivienda por metro cuadrado construido
| Fuente | Cifra oficial | Periodo | Medida por Marbella Wire | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5.956 / m² | agosto de 2026 | €9.038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5.030 / m² | septiembre de 2026 | +79,7% |
El promedio de peticiones municipales de Idealista fue €5.956 / m² por m² en agosto de 2026. Nuestro censo de 3.000.000 €+, con 1.691 viviendas con superficie construida publicada a fecha de 30 de julio de 2026, tiene una mediana de €9.038 / m², 51,7% más alta: el censo solo cuenta viviendas que piden 3.000.000 € o más, no todo el mercado que Idealista promedia en todos los anuncios.
El promedio municipal de Fotocasa fue €5.030 / m² por m² en septiembre de 2026, 79,7% por debajo de nuestra mediana de 3.000.000 €+ de €9.038 / m², por la misma razón: dos segmentos diferentes del mismo mercado, no una discrepancia entre los números.
Aparcamiento en la calle, centro de Marbella
| Fuente | Cifra oficial | Medida por Marbella Wire | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0,72/h | €3,50/h | +386,1% |
La tarifa regulada de la Zona Azul del Ayuntamiento es €0,72 la hora. Los garajes privados que monitorizamos promedian €3,50 la hora, 386,1% más: el precio de una plaza garantizada fuera de la calle frente a una plaza medida de dos horas en la acera, no un recargo sobre el mismo producto.
Dónde no hay cifra oficial para comparar
Cuatro lugares más donde la página buscó una cifra oficial comparable y no encontró ninguna digna de citar, revisado el 5 de septiembre de 2026:
La ordenanza de uso de playa de Marbella (BOPMA, 12 de agosto de 2024) limita cuántas hamacas puede instalar una concesión y obliga a publicar el precio de cada una en el propio sitio, pero no fija un precio máximo en euros, comprobado el 5 de septiembre de 2026.
Ni la Junta de Andalucía ni Turismo y Planificación Costa del Sol publican un precio medio oficial para un espeto, una paella o cualquier otro plato de chiringuito, verificado el 5 de septiembre de 2026.
Nuestra página de alquiler ya extrae directamente del informe de precios de petición de Idealista y de la base de datos de rentas declaradas SERPAVI del Ministerio de Vivienda, ambas series oficiales, sin una medición independiente de Marbella Wire con la que contrastarlas.
Los Registradores de la Propiedad y el índice de precios de viviendas del INE publican un precio por metro cuadrado para la provincia de Málaga, no para Marbella, comprobado el 5 de septiembre de 2026.
Preguntas que realmente responde esta página
¿Nuestro precio por m² de vivienda discrepa con Idealista o Fotocasa?
No: mide otro segmento del mismo mercado. Idealista y Fotocasa promedian todos los anuncios en Marbella; nuestra cifra, mediana de viviendas que piden 3.000.000 € o más, está 51,7% por encima de Idealista y 79,7% por encima de Fotocasa.
¿Por qué la tarifa regulada de aparcamiento Zona Azul es mucho más barata que un garaje privado?
Son productos diferentes. La tarifa Zona Azul (€0,72 la hora) es una plaza regulada en la calle con límite de dos horas; los garajes privados que monitorizamos promedian €3,50 la hora para garaje garantizado sin límite de tiempo, 386,1% más.
¿Cómo se calcula el porcentaje de diferencia en esta página?
(cifra medida menos cifra oficial) dividido por la cifra oficial, multiplicado por 100, según la fuente de cada fila: nunca escrito a mano y se recalcula automáticamente cuando se actualiza cualquiera de los datos.
Las cifras de esta página se publican bajo CC BY 4.0: libres de reutilizar citando a Marbella Wire con un enlace a esta página. La licencia cubre solo los datos, no el texto ni las fotografías.
Revisado por Rocío Beltrán el 5 de septiembre de 2026
Última comprobación: 5 de septiembre de 2026