Villas en Marbella, por precio de salida
1.615 villas independientes desde €3.000.000 en Marbella y Benahavís, leídos de los propios listados de 25 agencias, deduplicados y medidos: qué pide un villa por zona, qué compra cada tramo en metros construidos y de parcela, y qué urbanizaciones no tienen más que villas. Precios de salida, no tasaciones, y nada por debajo del suelo.
Pool leído 30 de julio de 2026. Cada vivienda con nombre enlaza al anuncio de agencia del que se leyó.
Lo que pide una villa
De las 1.941 viviendas distintas que piden €3.000.000 o más en el pool, 1.615 son villas: el 83% de todo lo que hay en ese escalón. La del medio pide €5.40M, el rango va de €3M a €39M, y por metro cuadrado construido la mediana es €8.475 / m², sobre los 1.417 listados que publican superficie construida. Benahavís es la cara: €5.95M en la mediana de 525 villas, frente a €5M en los 1.090 de Marbella. El hub inmobiliario mide el mercado entero con pisos y áticos dentro; esta página los quita.
- Villas contadas
- 1.615
- Precio de salida mediano
- €5.400.000
- Mediana por m² construido sobre los 1.417 que publican superficie construida
- €8.475 / m²
- Marbella, villa mediana
- €4.995.000
- Benahavís, villa mediana
- €5.950.000
- Villa más barata del pool Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3.000.000
- Villa más cara del pool La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39.000.000
Lo que compra el dinero
Las agencias publican superficie construida de 1.417 de estas villas, parcela de 1.205 y número de dormitorios de 1.554; la escalera de abajo es la mediana de lo publicado, no de lo que existe. Del tramo €3–4M al €10–15M, la villa mediana crece 2,1 veces en metros construidos y 2,5 veces en parcela; los dormitorios apenas se mueven. El dinero compra terreno y metros, no habitaciones.
Lo que pide una villa, zona por zona
Cada zona publicada con 10 o más viviendas desde €3.000.000 en el pool, el porcentaje de villas sobre ese stock, y la mediana de villa donde haya 10 para sacar una. Una villa cuenta en su barrio y en todos los padres de la cadena, igual que en las páginas de cada zona, así que las filas no suman 1.615. La Zagaleta lidera con €10.9M en la mediana; Elviria cierra la lista tasada en €3.87M.
Qué urbanizaciones son solo villas
La regla es publicada, no implícita: una urbanización cerrada donde al menos el 90% de las viviendas desde €3.000.000 son villas, contadas sobre 10 o más villas. 10 de las 14 urbanizaciones medidas lo pasan y 4 no. Marina Puente Romano, con un 0% de villas, es el otro extremo de la misma medida: por encima del suelo es un mercado de pisos con código postal de villa.
Urbanizaciones de villas, según la regla
- La Zagaleta · 57 villas, €10.900.000 en la mediana · 100%
- Cascada de Camoján · 20 villas, €8.500.000 en la mediana · 100%
- La Cerquilla · 10 villas, €7.200.000 en la mediana · 91%
- El Madroñal · 66 villas, €7.000.000 en la mediana · 99%
- El Herrojo · 20 villas, €6.985.000 en la mediana · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 villas, €6.300.000 en la mediana · 100%
- Los Arqueros · 18 villas, €5.247.500 en la mediana · 100%
- Los Flamingos · 55 villas, €4.950.000 en la mediana · 100%
- Monte Mayor · 26 villas, €4.745.000 en la mediana · 100%
- Paraíso Alto · 19 villas, €4.500.000 en la mediana · 95%
Urbanizaciones por debajo del corte
- La Alquería · 22 de 25 viviendas son villas · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 de 14 viviendas son villas · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 13 de 16 viviendas son villas · 81%
- Marina Puente Romano · 0 de 10 viviendas son villas · 0%
Cómo se ha contado
Las cifras salen de nuestro propio pool de anuncios de venta: 2.739 registros de los sites de 25 agencias, observados 30 de julio de 2026, solo viviendas, deduplicados por municipio igual que el hub inmobiliario y las páginas de zona, y empezando en precios de salida de €3.000.000, que es donde arranca el pool. Por debajo, este censo no ve nada y no dice nada. Una villa es lo que la propia lectura de tipos del pool llama así: un anuncio tipado como villa, house, detached house, chalet o cortijo, una vez quitados áticos, adosados, pareados y pisos. Las medianas son de precios de salida, nunca de tasaciones ni ventas. Donde aparezca una vivienda con nombre propio va enlazado su anuncio de agencia, así que toda cifra de esta página se lee en su fuente. El catálogo muestra anuncios sueltos del mismo pool, con foto y veredicto.
Villas en Marbella, respondido
¿Cuánto cuesta una villa en Marbella?
Por encima del suelo de €3.000.000 donde arranca este censo, la villa mediana pide €5.40M, sobre 1.615 villas en Marbella y Benahavís, leídos 30 de julio de 2026. La más barata del pool pide €3M y la más cara €39M. Por debajo de €3.000.000 el pool no tiene nada, así que esta página no dice nada.
¿Qué zona de Marbella tiene las villas más caras?
Por mediana de precio de salida, La Zagaleta con €10.9M, sobre 57 villas. Por metro cuadrado construido, la zona más cara con al menos 5 villas medidas es El Herrojo con €11.712 / m². El listado completo está arriba, cada fila enlazada a su página.
¿Qué urbanizaciones son solo villas?
Por la regla de esta página, al menos 90% de villas sobre un mínimo de 10 villas desde €3.000.000: La Zagaleta, Cascada de Camoján, La Cerquilla, El Madroñal, El Herrojo, Marbella Club Golf Resort, Los Arqueros, Los Flamingos, Monte Mayor y Paraíso Alto. Cada nombre enlaza a su página, donde se publica la cuenta detrás.
¿Es más cara una villa en Marbella o en Benahavís?
Según las medianas del pool, Benahavís: €5.95M sobre 525 villas, frente a €5M sobre 1.090 en Marbella. Benahavís es el municipio más pequeño con las urbanizaciones más grandes, La Zagaleta y El Madroñal entre ellas, y eso mueve su mediana.