Confronto tra le dichiarazioni di prezzo ufficiali e le nostre misurazioni
Al 5 settembre 2026, il nostro censimento di case da 3.000.000 €+ misura una mediana di €9.038 / m² per m2 costruito, 51,7% sopra la media di Idealista per l'intero comune di €5.956 / m² (agosto 2026); la tariffa regolamentata della Zona Azul è €0.72 all'ora, 386,1% al di sotto dei €3.50 della nostra rilevazione dei parcheggi (Marbella Wire).
Marbella pubblica due prezzi ufficiali; Marbella Wire ne misura due in modo indipendente: ecco il divario, in percentuale, calcolato su ciascuna cifra con la propria data.
Ogni cifra ufficiale qui sotto è stata letta dalla pagina del editore il 5 settembre 2026; ogni cifra misurata è nostra, già pubblicata altrove su questo sito con la propria data e dimensione del campione.
Come viene calcolata la differenza
Per ogni riga sotto, la cifra ufficiale è letta direttamente dalla pagina dell'ente pubblicatore, nella data indicata. La cifra misurata è un indice di Marbella Wire già pubblicato altrove, con la propria data di lettura e dimensione del campione, collegato dal suo nome. La differenza è (misurata meno ufficiale) diviso ufficiale, espresso in percentuale, calcolato al momento della build da entrambe le cifre datate: mai digitato a mano e mai aggregato in un unico valore.
Prezzo immobiliare per metro quadrato costruito
| Fonte | Dato ufficiale | Periodo | Misurazione Marbella Wire | Differenza |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5.956 / m² | agosto 2026 | €9.038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5.030 / m² | settembre 2026 | +79,7% |
Idealista ha registrato una media di richieste di €5.956 / m² per m2 nel agosto 2026. Il nostro censimento da 3.000.000 €+, con 1.691 case con superficie costruita al 30 luglio 2026, ha una mediana di €9.038 / m², 51,7% più alta: il censimento conta solo le case che chiedono 3.000.000 € o più, non l'intero mercato che Idealista aggrega.
Fotocasa ha registrato una media di richieste di €5.030 / m² per m2 nel settembre 2026, 79,7% sotto la nostra mediana da 3.000.000 €+ di €9.038 / m², per lo stesso motivo: due fette diverse dello stesso mercato, non un contrasto tra i numeri.
Parcheggio su strada, centro Marbella
| Fonte | Dato ufficiale | Misurazione Marbella Wire | Differenza |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
La tariffa regolamentata della Zona Azul dell'Ayuntamiento è €0.72 all'ora. I garage privati che monitoriamo hanno una media di €3.50 all'ora, 386,1% più alta: il prezzo di uno spazio garantito fuori strada contro un posto a pagamento di due ore, non un ricarico sullo stesso prodotto.
Dove manca un dato ufficiale da confrontare
Quattro ulteriori ambiti sono stati ricercati per un dato ufficiale comparabile e non è stato trovato nulla di utile, controllato il 5 settembre 2026:
L'ordinanza per l'uso della spiaggia di Marbella (BOPMA, 12 agosto 2024) fissa il numero massimo di lettini che una concessione può installare e richiede che il prezzo di ciascuno sia affisso in loco, ma non stabilisce un valore massimo in euro, verificato il 5 settembre 2026.
Né la Junta de Andalucía né Turismo y Planificación Costa del Sol pubblicano un prezzo medio ufficiale per un espeto, una paella o altri piatti da chiringuito, verificato il 5 settembre 2026.
La nostra pagina affitto legge direttamente dal rapporto sui prezzi richiesti di Idealista e dal database di affitti dichiarati SERPAVI del ministero della casa, entrambe serie ufficiali, senza una misurazione indipendente di Marbella Wire da confrontare.
Il Registradores de la Propiedad e l'indice dei prezzi immobiliari dell'INE pubblicano un prezzo per metro quadrato per la provincia di Malaga, non per Marbella, verificato il 5 settembre 2026.
Domande a cui risponde questa pagina
Il nostro prezzo medio per m2 degli immobili è in disaccordo con Idealista o Fotocasa?
No: misura una fetta diversa dello stesso mercato. Idealista e Fotocasa calcolano la media di tutti gli annunci di Marbella; il nostro dato è la mediana solo delle case con prezzo richiesto di 3.000.000 € o più, per questo risulta 51,7% superiore a Idealista e 79,7% superiore a Fotocasa.
Perché la tariffa regolamentata del parcheggio Zona Azul è così più economica di un garage privato?
Sono prodotti diversi. La tariffa Zona Azul (€0.72 all'ora) è un posto in strada regolamentato, limitato a due ore; i garage privati che monitoriamo hanno una media di €3.50 all'ora per un parcheggio garantito, illimitato, 386,1% più costoso.
Come viene calcolata la differenza percentuale su questa pagina?
(dato misurato meno dato ufficiale) diviso il dato ufficiale, moltiplicato per 100, per ogni riga con la propria data di fonte: mai digitato a mano, e ricalcolato automaticamente quando una delle due cifre viene aggiornata.
Le cifre di questa pagina sono pubblicate con licenza CC BY 4.0: riutilizzo libero citando Marbella Wire con un link a questa pagina. La licenza copre solo i dati, non il testo né le fotografie.
Controllato da Livia Ferrante il 5 settembre 2026
Ultimo controllo: 5 settembre 2026