Oficjalne ceny vs nasze pomiary
Na dzień 5 września 2026 nasz spis nieruchomości powyżej 3,000,000 EUR wskazuje medianę €9038 / m² za m2 zabudowy, czyli 51,7% powyżej średniej oferty ogólnomiejskiej Idealista wynoszącej €5956 / m² (sierpień 2026); regulowana stawka parkingowa Zona Azul wynosi €0.72 za godzinę, czyli 386,1% mniej niż średnia €3.50 w naszym własnym spisie parkingów (Marbella Wire).
Marbella publikuje oficjalne ceny dla dwóch rzeczy, a Marbella Wire mierzy dwie inne niezależnie: oto różnica w procentach, obliczona z danych z obu stron.
Każda oficjalna wartość poniżej pochodzi ze strony wydawcy z 5 września 2026; każda zmierzona wartość to nasza własna, już opublikowana gdzie indziej na tym serwisie z własną datą i wielkością próby.
Jak obliczana jest różnica
Dla każdego wiersza poniżej oficjalna wartość pobierana jest bezpośrednio ze strony podmiotu publikującego, z podaną datą. Wartość zmierzona pochodzi z indeksu Marbella Wire, już publikowanego w innym miejscu, z własną datą odczytu i wielkością próby, linkowanego z nazwy. Różnica to (wartość zmierzona minus oficjalna) podzielona przez oficjalną, wyrażona w procentach, obliczana przy budowie strony z obu datowanych liczb: nigdy nie wprowadzana ręcznie, nigdy nie uśredniana.
Cena nieruchomości za metr kwadratowy zabudowy
| Źródło | Wartość oficjalna | Okres | Wartość zmierzona przez Marbella Wire | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Idealista | €5956 / m² | sierpień 2026 | €9038 / m² | +51,7% |
| Fotocasa | €5030 / m² | wrzesień 2026 | +79,7% |
Idealista podawał ogólnomiejską średnią ofertę w wysokości €5956 / m² za m2 w sierpień 2026. Nasz własny spis powyżej 3,000,000 EUR, obejmujący 1691 domów z podaną powierzchnią zabudowy na dzień 30 lipca 2026, wskazuje medianę €9038 / m², czyli 51,7% więcej: spis obejmuje jedynie domy z ceną co najmniej 3,000,000 EUR, nie cały rynek, którego Idealista średnią tworzy wszystkie oferty.
Fotocasa podawał ogólnomiejską średnią ofertę w wysokości €5030 / m² za m2 w wrzesień 2026, czyli 79,7% poniżej naszej mediany powyżej 3,000,000 EUR wynoszącej €9038 / m², z tego samego powodu: dwie różne części tego samego rynku, nie rozbieżność w liczbach.
Parking uliczny, środkowa Marbella
| Źródło | Wartość oficjalna | Wartość zmierzona przez Marbella Wire | Różnica |
|---|---|---|---|
| Ayuntamiento de Marbella | €0.72/h | €3.50/h | +386,1% |
Regulowana stawka Zona Azul ustalona przez Ayuntamiento wynosi €0.72 za godzinę. Prywatne parkingi, które monitorujemy, kosztują średnio €3.50 za godzinę, czyli 386,1% więcej: cena gwarantowanego miejsca poza ulicą w porównaniu z płatnym miejscem przy krawężniku na dwie godziny, a nie marża tego samego produktu.
Gdzie brak oficjalnej wartości do porównania
Cztery kolejne pozycje, dla których strona szukała porównywalnej oficjalnej liczby i nie znalazła nic wartą przytoczenia, na dzień 5 września 2026:
Ordinans dotyczący użytkowania plaży w Marbella (BOPMA, 12 sierpnia 2024) ogranicza liczbę leżaków, które koncesjonariusz może zainstalować, i wymaga wyświetlenia ceny każdego z nich na miejscu, ale nie określa maksymalnej kwoty w euro, na dzień 5 września 2026.
Ani Junta de Andalucia, ani Turismo y Planificacion Costa del Sol nie publikują oficjalnej średniej ceny za espeto, paellę ani żadne inne danie serwowane w chiringuito, na dzień 5 września 2026.
Nasza własna strona wynajem już cytuje raport cen ofertowych Idealista oraz bazę danych SERPAVI Ministerstwa Mieszkalnictwa, obie oficjalne serie, bez niezależnego pomiaru Marbella Wire do porównania.
Registradores de la Propiedad oraz indeks cen nieruchomości INE publikują cenę za metr kwadratowy dla prowincji Malaga, nie dla samej Marbelli, na dzień 5 września 2026.
Pytania, na które strona naprawdę odpowiada
Czy nasza własna cena za m2 nieruchomości różni się od Idealista lub Fotocasa?
Nie: mierzy inną część tego samego rynku. Idealista i Fotocasa uśredniają wszystkie oferty w Marbella; nasza własna wartość to mediana jedynie domów z ceną co najmniej EUR3,000,000, dlatego wynika 51,7% powyżej Idealista i 79,7% powyżej Fotocasa.
Dlaczego regulowana stawka parkingowa Zona Azul jest tak tania w porównaniu do prywatnego garażu?
To inne produkty. Stawka Zona Azul (€0.72 za godzinę) to regulowane miejsce na ulicy, limitowane do dwóch godzin; prywatne garaże, które monitorujemy, kosztują średnio €3.50 za godzinę za gwarantowane, nieograniczone miejsce poza ulicą, czyli 386,1% więcej.
Jak obliczana jest różnica procentowa na tej stronie?
(wartość zmierzona minus wartość oficjalna) podzielona przez wartość oficjalną, pomnożona przez 100, z danych źródłowych każdego wiersza: nigdy nie wprowadzana ręcznie, przeliczana automatycznie przy odświeżeniu którejkolwiek wartości.
Liczby na tej stronie są udostępnione na licencji CC BY 4.0: wolno je wykorzystywać z podaniem Marbella Wire jako źródła i linkiem do tej strony. Licencja obejmuje tylko dane, nie tekst ani zdjęcia.
Sprawdzono przez Weronika Sadowska w dniu 5 września 2026
Ostatnio sprawdzono: 5 września 2026