Guadalmina Baja
Côté mer de l'A-7, à l'extrémité ouest de la commune de Marbella, entre San Pedro de Alcántara et la limite d'Estepona.
€14M au sommet demande 1.9 fois le €7.50M du milieu, sur 44 biens mis en concurrence.
Plat, peu dense et avec des parcelles inhabituellement grandes pour Marbella : les rues sont larges, les maisons en retrait, et les terrains assez vastes pour que la surface bâtie soit rarement le facteur limitant. Un parcours de golf le traverse et la plage est accessible à pied depuis la plupart des points. Le parc est presque exclusivement composé de villas individuelles, très peu d'appartements, donc la médiane reflète des maisons plutôt qu'un mélange. À 9 900 000 € la villa, on n'achète pas un compromis.
Pièces à conviction
- Le Golf Guadalmina a ouvert en 1959 comme premier parcours de golf de Marbella et le deuxième de la province, promu par Norberto Goizueta. [source]
- Près de l'embouchure du fleuve Guadalmina se trouvent la basilique de Vega del Mar (IVᵉ siècle) et les thermes romains de Las Bóvedas (IIᵉ siècle). [source]
Les 44, un carré chacun
Ce que €3 000 000 achète, et jusqu'où ça monte
Par type
43 villas et 1 other, compté sur les annonces elles-mêmes.
Les extrêmes
les 44 →Face au reste de Marbella
en chiffres →Prix médian demandé, biens €3M+ uniquement. Les sous-secteurs sont comptés sur la page de leur parent et sur la leur, donc ces chiffres ne s'additionnent pas au total de Marbella.
L'indice de folie
Les pourcentages sont sur 100 ; le ratio au m² est sur 3 fois la médiane de Marbella à €9 436/m² (le plus large qu'un secteur atteigne, arrondi, pour qu'aucune barre n'atteigne le plafond). Toujours sans source, donc toujours pas noté : distance à la mer à laquelle le prix se mesure; langue de brochure au mètre carré.
Lots publiés depuis ici
catalogue →Rien de publié depuis ici pour l'instant.
Le prix demandé n'est pas le prix obtenu. Pour ce que les vendeurs touchent vraiment, le catalogue conserve les traces.
Recensé sur 44 biens distincts dans Guadalmina Baja à €3 000 000 ou plus, collectés sur les annonces d'agences et de portails, dédoublonnés par référence commune, prix, surface bâtie et photo. 4 sont déposés chez plusieurs agences à la fois. 41 des 44 proviennent d'une source qui date chaque annonce individuellement ; les autres publient un seul horodatage pour tout le catalogue, donc leurs prix sont actuels mais leurs dates de modification ne sont pas une preuve. Chaque chiffre est un prix de vente demandé, pas une estimation, et chacun renvoie à une annonce liée sur cette page. Les sous-secteurs sont comptés ici et sur leurs propres pages, donc les chiffres ne s'additionnent pas d'une page à l'autre.