Las Chapas
Marbella Est, à une dizaine de kilomètres du centre-ville, de part et d'autre de l'A-7 entre Los Monteros et Elviria.
€9.50M au sommet demande 1.9 fois le €5.02M du milieu, sur 24 biens mis en concurrence.
Moins dense et moins cher que la Golden Mile pour la même surface habitable, c'est toute la raison d'être du secteur. Hacienda Las Chapas est côté terre, sur de grandes parcelles ; côté plage, un mélange de villas et de résidences fermées. La pinède donne son identité visuelle, et les terrains sont généralement plus grands qu'à prix équivalent plus à l'ouest.
Pièces à conviction
- Le site du Río Real, sur un promontoire près de l'embouchure, remonte probablement au VIIIe siècle av. J.-C. et serait un comptoir phénicien. [source]
- Deux tours de guet du système défensif côtier du XVIe siècle subsistent dans la zone : la Torre del Río Real et la Torre Ladrones. [source]
- La Ciudad Residencial Tiempo Libre, ensemble d'architecture moderne à Las Chapas, est classée Bien de Interés Cultural depuis 2006. [source]
Les 24, un carré chacun
Ce que €3 000 000 achète, et jusqu'où ça monte
Par type
20 villas, 3 appartements et 1 townhouse, compté sur les annonces elles-mêmes.
Les extrêmes
les 24 →Face au reste de Marbella
en chiffres →Prix médian demandé, biens €3M+ uniquement. Les sous-secteurs sont comptés sur la page de leur parent et sur la leur, donc ces chiffres ne s'additionnent pas au total de Marbella.
L'indice de folie
Les pourcentages sont sur 100 ; le ratio au m² est sur 3 fois la médiane de Marbella à €9 436/m² (le plus large qu'un secteur atteigne, arrondi, pour qu'aucune barre n'atteigne le plafond). Toujours sans source, donc toujours pas noté : distance à la mer à laquelle le prix se mesure; langue de brochure au mètre carré.
Sous-secteurs comptés dans celui-ci
Lots publiés depuis ici
catalogue →Rien de publié depuis ici pour l'instant.
Le prix demandé n'est pas le prix obtenu. Pour ce que les vendeurs touchent vraiment, le catalogue conserve les traces.
Recensé sur 24 biens distincts dans Las Chapas à €3 000 000 ou plus, collectés sur les annonces d'agences et de portails, dédoublonnés par référence commune, prix, surface bâtie et photo. 7 sont déposés chez plusieurs agences à la fois. 22 des 24 proviennent d'une source qui date chaque annonce individuellement ; les autres publient un seul horodatage pour tout le catalogue, donc leurs prix sont actuels mais leurs dates de modification ne sont pas une preuve. Chaque chiffre est un prix de vente demandé, pas une estimation, et chacun renvoie à une annonce liée sur cette page. Les sous-secteurs sont comptés ici et sur leurs propres pages, donc les chiffres ne s'additionnent pas d'une page à l'autre.